Apartamento en Amiens, Soma

Mohamed Oubaali ofrece a la venta este gran loft de unos 170 m2 situado en la primera y última planta de un pequeño edificio de 8 unidades.
En muy buenas condiciones de conservación, las habitaciones existentes tienen grandes volúmenes y ofrecen muchas posibilidades de desarrollo y modernización.
Algunos trabajos de refrigerio y aislamiento es necesario para restaurarlo al gusto del día.
También es posible modificar o personalizar el todo y utilizar los espacios de acuerdo con la imaginación de cada uno!

La distribución de este apartamento es la siguiente:

- Gran sala de estar de 42 m2 con vigas a la vista, suspendida por la mitad de un gran entrepiso, dejando la otra parte con una altura muy grande bajo el techo.
- Una cocina independiente de 18 m2 para ser restaurada al gusto del día y con vistas a la terraza. Esta habitación se puede transformar en un dormitorio y la cocina instalada al final del gran salón, en una cocina abierta en el salón.
- Tres habitaciones de 21 m2, 14 m2 y 13 m2 orientadas al suroeste.
- El gran entresuelo situado sobre la sala de estar también sirve como dormitorio. Con una superficie de 23 m2, también se puede utilizar como oficina, sala de juegos, sala de deportes, etc.
- Una habitación inacabada de 17 m2 que sirve de lavandería pero que se puede convertir en un dormitorio, siempre que cree una ventana en la pared exterior. El permiso de construcción se concede para esta ventana.
- Una gran terraza de 51 m2 situada a la altura de los tejados cercanos accesibles desde la sala de estar o cocina.
- Una terraza de 13 m2 que conecta la sala de estar con la terraza.

Como parte de un proyecto orientado a la inversión en alquiler, la posibilidad de crear habitaciones adicionales maximizará el rendimiento, al tiempo que deja mucho confort y espacio para los ocupantes.

Para los más experimentados en la construcción y optimización de las superficies, es posible compartir la terraza en dos y hacer dos entradas separadas, permitiendo hacer 2 T3, sujeto al acuerdo de los servicios de urbanismo.

Dependiendo de las opciones de alquiler (amueblado, co-ubicación, AirBNB, coliving..) los rendimientos inmobiliarios pueden oscilar entre el 9% y el 14% dependiendo del trabajo invertido.

El apartamento también tiene un baño con bañera y cabina de ducha, así como un baño para renovar.
Es posible comprar uno o más garajes en el edificio dependiendo de la disponibilidad en el momento de la venta.

El apartamento está situado en la parte superior de un edificio cuyo permiso de construcción acaba de ser concedido por el municipio para la creación de viviendas adicionales.

La zona es muy dinámica y tranquila. A menos de 3 minutos a pie encontrará una escuela primaria, una guardería, una tienda de tabaco, una panadería, una farmacia, una tienda de comida rápida y varias pequeñas tiendas cercanas.
Al pie del edificio hay una parada de autobús.

Precio de venta, 193.500 €, tasas de venta.

DPE: E
gases de efecto invernadero: D
Gasto energético anual estimado para un uso estándar basado en los precios de la energía para el año 2021: entre 3010 y 4090 euros (incluida la suscripción).

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con oubaali mohamed al 0786431230 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de oubaali mohamed, actuando como un agente comercial registrado en la RSAC 480565613 con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas profesionales Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración Inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464525 - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
Copropiedad de 12 lotes.

Gastos anuales: 95 euros.
Mohamed oubaali (EI) Agente comercial - Número SFCR: 480565613 - .