Wohnung in Amiens, Somme

Mohamed Oubaali bietet dieses große Loft von ca. 170 m2 in der 1. und obersten Etage eines kleinen Gebäudes von 8 Einheiten zum Verkauf an.
In sehr gutem Erhaltungszustand haben die bestehenden Räume große Volumina und bieten viele Möglichkeiten zur Entwicklung und Modernisierung.
Einige Erfrischungs- und Isolierungsarbeiten sind notwendig, um sie dem Geschmack des Tages wieder herzustellen.
Es ist auch möglich, das Ganze zu modifizieren oder anzupassen und die Räume entsprechend der Vorstellungskraft jedes einzelnen zu nutzen!

Die Verteilung dieser Wohnung ist wie folgt:

- Großes Wohnzimmer von 42 m2 mit freiliegenden Balken, überhängen für die Hälfte eines großen Zwischengeschosses, so dass der andere Teil mit einer sehr großen Höhe unter der Decke.
- Eine separate Küche von 18 m2 nach dem Geschmack des Tages und mit Blick auf die Terrasse restauriert werden. Dieses Zimmer kann in ein Schlafzimmer und die Küche am Ende des großen Wohnzimmers installiert werden, in eine offene Küche auf Wohnzimmer umgewandelt werden.
- Drei Räume von 21 m2, 14 m2 und 13 m2 Richtung Südwesten.
- Das große Zwischengeschoss oberhalb des Wohnzimmers dient auch als Schlafzimmer. Mit einer Fläche von 23 m2 kann es auch als Büro, Spielzimmer, Sportraum usw. genutzt werden.
- Ein unfertiger Raum von 17 m2, der als Waschküche dient, aber in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sofern es ein Fenster an der Außenwand schafft. Für dieses Fenster wird die Baugenehmigung erteilt.
- Eine große Terrasse von 51 m2 befindet sich auf der Höhe der nahe gelegenen Dächer zugänglich aus dem Wohnzimmer oder Küche.
- Eine 13 m2 große Veranda, die das Wohnzimmer mit der Terrasse verbindet.

Im Rahmen eines investitionsorientierten Mietprojektes wird die Möglichkeit, zusätzliche Räume zu schaffen, die Leistung maximieren und gleichzeitig viel Komfort und Platz für die Bewohner bieten.

Für diejenigen, die am meisten in der Konstruktion und Optimierung der Oberflächen erfahren, ist es möglich, die Terrasse in zwei teilen und machen zwei separate Eingänge, so dass 2 T3 machen, vorbehaltlich der Zustimmung der Stadtplanung Dienstleistungen.

Je nach Mietwahl (möbliert, Co-Location, AirBNB, coliving..) kann die Rendite von Immobilien je nach investierter Arbeit zwischen 9% und 14% liegen.

Das Apartment verfügt zudem über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Duschkabine sowie ein Badezimmer zur Renovierung.
Es ist möglich, eine oder mehrere Garagen im Gebäude zu kaufen, je nach Verfügbarkeit zum Zeitpunkt des Verkaufs.

Die Wohnung befindet sich an der Spitze eines Gebäudes, dessen Baugenehmigung gerade von der Gemeinde für die Schaffung zusätzlicher Wohnungen erteilt wurde.

Die Gegend ist sehr dynamisch und ruhig. Weniger als 3 Minuten zu Fuß finden Sie eine Grundschule, ein Kindergarten, ein Tabakgeschäft, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Schnellimbiss und mehrere kleine Geschäfte in der Nähe.
Eine Bushaltestelle befindet sich am Fuße des Gebäudes.

Verkaufspreis, €193.500, Verkaufsgebühren.

DPE: E . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
THG: D
Geschätzte jährliche Energieausgaben für eine Standardnutzung auf der Grundlage der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3010 und 4090 Euro (einschließlich Abonnement).

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie oubaali mohamed unter 0786431230 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von oubaali mohamed geschrieben, als Handelsvertreter registriert bei der RSAC 480565613 mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref : 464525 - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.
Miteigentum von 12 Losen.

Jährliche Ausgaben: 95 Euro.
Mohamed oubaali (EI) Handelsvertreter - SFCR-Nummer: 480565613 - .