Lejlighed i Amiens, Somme

Mohamed Oubaali tilbyder til salg dette store loft på omkring 170 m2 beliggende på 1. og øverste etage i en lille bygning på 8 enheder.
I meget god stand til bevarelse, de eksisterende værelser har store mængder og giver mange muligheder for udvikling og modernisering.
Nogle forfriskninger og isolering arbejde er nødvendigt for at genoprette det til smag for dagen.
Det er også muligt at ændre eller tilpasse hele og at bruge rum i henhold til fantasien af hver enkelt!

Fordelingen af denne lejlighed er som følger:

- Stor stue på 42 m2 med udsatte bjælker, overhængende for halvdelen af en stor mezzanin, forlader den anden del med en meget stor højde under loftet.
- Et separat køkken på 18 m2, der skal restaureres til dagens smag og med udsigt over terrassen. Dette værelse kan omdannes til et soveværelse og køkkenet installeret i slutningen af den store stue, i et åbent køkken på stuen.
- Tre værelser på 21 m2, 14 m2 og 13 m2 mod sydvest.
- Den store mezzanin over stuen fungerer også som et soveværelse. Med en overflade på 23 m2, kan det også bruges som et kontor, legeværelse, sportsværelse osv.
- Et ufærdigt rum på 17 m2, som fungerer som et vaskeri, men som kan omdannes til et soveværelse, forudsat at det skaber et vindue på ydervæggen. Byggetilladelsen gives til dette vindue.
- En stor terrasse på 51 m2 beliggende i højden af de nærliggende tage tilgængelige fra stuen eller køkkenet.
- En veranda på 13 m2 der forbinder stuen til terrassen.

Som en del af et leje investeringsorienteret projekt, vil muligheden for at skabe yderligere værelser maksimere ydeevnen, mens der stadig forlader en masse komfort og plads til beboere.

For dem, der har mest erfaring i konstruktion og optimering af overfladerne, er det muligt at dele terrassen i to og lave to separate indgange, så 2 T3 kan gøres efter aftale med byens planlægningstjenester.

Afhængigt af udlejningsvalgene (møbleret, co-location, AirBNB, koliving...) kan returneringen af fast ejendom spænde fra 9% til 14% afhængigt af det investerede arbejde.

Lejligheden har også et badeværelse med badekar og brusekabine samt et badeværelse til at renovere.
Det er muligt at købe en eller flere garager i bygningen afhængigt af tilgængelighed på salgstidspunktet.

Lejligheden er beliggende øverst i en bygning, hvis byggetilladelse netop er givet af kommunen til oprettelse af yderligere boliger.

Området er meget dynamisk og roligt. Mindre end 3 minutters gang finder du en grundskole, en børnehave, en tobaksbutik, et bageri, et apotek, en fastfood butik og flere små butikker i nærheden.
Der er et busstoppested ved foden af bygningen.

Salgspris, 193,500 €, salgsafgifter.

DPE: E
Drivhusgas: D
Anslåede årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser for 2021: mellem 3010 og 4090 euro (herunder abonnement).

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt oubaali mohamed på 0786431230 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af oubaali mohamed, der fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC 480565613 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 464525 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Medejerskab af 12 partier.

Årlige udgifter: 95 euro.
Mohamed oubaali (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 480565613 - .