Villa em Roiffieux, Ardeche

A poucos minutos de Annonay, em um ambiente tranquilo e verde, esta casa de caráter construída em 1968 e renovada em 2004 e depois em 2020 oferece um ambiente de vida privilegiado, no coração de um terreno de 2.862 m2 sem vis-à-vis.
Desfrutando de uma exposição sudeste e uma visão desobstruída, combina volumes generosos, tranquilidade e potencial de desenvolvimento.

O nível principal desenvolve cerca de 125 m2 de espaço de estar (terra 372 m2). A entrada com armário serve uma cozinha independente, mobilada e semi-equipada, bem como uma sala de jantar com lareira fechada. Em sua extensão, uma sala de 36 m2 oferece belas perspectivas de evolução, com a possibilidade de criar, após a abertura, uma grande sala de recepção de cerca de 44 m2 beneficiando de uma exposição dupla.
O espaço noturno é composto por quatro quartos, incluindo aqueles a oeste com piso laminado em parquet de pinho e armazenamento integrado. Uma casa de banho com pia dupla, um chuveiro, banheiros separados e folga completam este piso.

No exterior, um terraço de cerca de 40 m2, recentemente renovado com uma telha de grande formato, estende os espaços de estar agradavelmente. Parcialmente coberto, convida-o a desfrutar da vista e do ambiente natural em qualquer estação.

No piso superior, um grande sótão é um potencial real de expansão, permitindo a criação de três quartos adicionais ou um espaço parental, conforme necessário.

O piso térreo é dedicado a apêndices e espaços funcionais. Possui uma grande garagem que pode acomodar até quatro veículos, uma adega, uma adega, uma sala de caldeiras e uma oficina.

O jardim também tem um galpão, uma cabana dedicada ao armazenamento de equipamentos de jardinagem e um celeiro antigo, oferecendo muitas possibilidades de uso.

A casa tem uma estrutura saudável, com um telhado e um quadro em muito bom estado, bem como um isolamento completamente renovado. A carpintaria é feita de PVC e vidros duplos de alumínio, complementados por persianas elétricas e manuais.
O aquecimento é fornecido por uma caldeira com óleo, com um suplemento de madeira graças à lareira com lareira fechada.
A produção de água quente é elétrica durante o período de verão. A instalação elétrica foi renovada em 2004 e o saneamento está em conformidade.

Esta propriedade vai seduzir os compradores em busca de espaço, natureza e serenidade, com a possibilidade de adaptar os volumes aos seus projetos familiares, mantendo-se perto de lojas, escolas e serviços de Annonay.

Os custos anuais estimados de energia situam-se entre 4.301 e 5.819/ano, com base nos preços médios da energia.
2021, 2022 e 2023, incluindo assinaturas.
Estes custos são baseados em características de habitação e um uso padrão de cinco usos:
Aquecimento, água quente, ar condicionado, iluminação e auxiliares.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
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Taxas pagas pelo vendedor. Consumo excessivo de energia habitação: Classe energética F, classe climática F Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão: entre 4301. 00 e 5819. 00 ao longo dos anos 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas). ...

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos