Villa em Borda, Distrito de Évora

Na Aldeia da Nora, concelho de Borba, esta quinta reúne espaço, identidade alentejana e uma localização privilegiada para dar forma a um projeto de vida. Com 1.700 m² de terreno urbano e uma moradia existente de aprox. 115,00 m², apresenta uma oportunidade para quem procura uma propriedade para recuperar, personalizar e valorizar no Alentejo.

A cerca de 2 minutos de automóvel dos acessos à EN4 e à autoestrada A6, beneficia de uma ligação conveniente às principais vias da região. Uma localização que permite desfrutar do ambiente de aldeia e da proximidade ao campo, com facilidade de deslocação.

A moradia conserva a expressão tradicional da arquitetura alentejana, com fachadas brancas, apontamentos azuis e cobertura em telha. Após vários anos de reduzida manutenção, necessita de obras de reabilitação e modernização, oferecendo a possibilidade de repensar os espaços e escolher os materiais, o conforto e os acabamentos de uma futura casa. Para além de ligação à rede pública de abastecimento de água e esgotos, há possibilidade de ligação a fibra óptica, um furo artesiano e um poço, garantindo abundância hídrica no terreno.

Para ajudar a visualizar essa transformação, apresenta-se uma proposta de remodelação para uma moradia com três quartos, incluindo uma suite, cozinha e sala em open space, instalações sanitárias renovadas e lavandaria. Uma organização contemporânea, pensada para receber família e amigos e tornar o quotidiano mais confortável.

No exterior, a dimensão do terreno permite imaginar uma vivência que se prolonga para além da casa: uma piscina com deck, refeições à sombra, uma zona de churrasco e convívio, jardins e estacionamento privativo. A proposta apresentada explora também um pequeno pomar e uma horta, para quem aprecia colher os seus próprios alimentos e manter uma ligação próxima à terra.
A propriedade dispõe ainda de poço e furo, para além das redes públicas de abastecimento, incluindo fibra óptica, elementos que acrescentam interesse ao conjunto.
O potencial de transformação inclui a possibilidade de estudar uma ampliação horizontal ou em altura, adaptando a propriedade a um programa habitacional mais ambicioso. Para o enquadramento urbanístico indicado, o PDM de Borba estabelece: Índice máximo de utilização: 0,3; Índice máximo de ocupação: 0,25; Número máximo de pisos: 2 acima do solo e 1 abaixo do solo.
A área resultante do índice de utilização está limitada a 400 m², com excepções para piscinas, alpendres e pequenos apoios reversíveis ao logradouro. A concretização das intervenções depende do projeto, das condicionantes aplicáveis e da apreciação municipal.

Para habitação permanente, uma segunda residência no Alentejo ou um investimento imobiliário assente na reabilitação, esta quinta oferece uma base para criar uma propriedade com carácter, conforto e espaços exteriores pensados à sua medida.

Imagine os dias de Verão junto à piscina, os jantares no jardim e uma casa desenhada para a forma como gosta de viver. O próximo capítulo desta quinta pode ser o seu.
Contacte-nos para agendar uma visita e conhecer o imóvel, a proposta de remodelação e as possibilidades de transformação.

O imóvel é apresentado para venda no estado atual. As plantas e imagens de remodelação e arranjos exteriores são ilustrativas de uma proposta, não correspondendo a obras executadas ou a um projeto aprovado.

ÁREAS:
área de construção: 114,80m2 - área útil: 94,60m2 - logradouro: 15,00m2