Villa en Borba, Distrito de Évora

En Aldeia da Nora, municipio de Borba, esta finca reúne espacio, identidad alentejona y una ubicación privilegiada para dar forma a un proyecto de vida. Con 1.700 m² de terreno urbano y una vivienda existente de aproximadamente 115,00 m², ofrece una oportunidad para quienes buscan una propiedad para recuperar, personalizar y mejorar en Alentejo.

A unos 2 minutos en coche de los accesos a la EN4 y a la autopista A6, se beneficia de una conexión cómoda con las principales carreteras de la región. Un lugar que permite disfrutar del ambiente de pueblo y la proximidad al campo, con facilidad de movimiento.

La villa conserva la expresión tradicional de la arquitectura alentejoana, con fachadas blancas, detalles azules y tejado de tejas. Tras varios años de mantenimiento reducido, necesita trabajos de rehabilitación y modernización, lo que permite replantear los espacios y elegir los materiales, el confort y los acabados de una futura vivienda. Además de la conexión al suministro público de agua y a la red de alcantarillado, existe la posibilidad de conexión a fibra óptica, un pozo artesiano y un pozo, asegurando la abundancia de agua en el terreno.

Para ayudar a visualizar esta transformación, se presenta una propuesta de reforma para una casa con tres dormitorios, incluyendo suite, cocina y salón en espacio abierto, instalaciones sanitarias renovadas y lavandería. Una organización contemporánea, diseñada para recibir a familiares y amigos y hacer la vida cotidiana más cómoda.

En el exterior, el tamaño del terreno nos permite imaginar una experiencia que va más allá de la casa: una piscina con terraza, comidas a la sombra, una barbacoa y zona social, jardines y aparcamiento privado. La propuesta también explora un pequeño huerto y un huerto, para quienes disfrutan cosechando su propio alimento y manteniendo una conexión cercana con la tierra.
La propiedad también cuenta con un pozo y un pozo, además de las redes públicas de suministro, incluyendo fibra óptica, elementos que aportan interés al complejo.
El potencial de transformación incluye la posibilidad de estudiar una expansión horizontal o de altura, adaptando la propiedad a un programa de vivienda más ambicioso. Para el marco urbano indicado, el PDM Borba establece: Tasa máxima de utilización: 0,3; Tasa máxima de ocupación: 0,25; Número máximo de plantas: 2 sobre el suelo y 1 bajo tierra.
La superficie resultante del índice de utilización está limitada a 400 m², con excepciones para piscinas, porches y pequeños soportes reversibles al patio. La implementación de las intervenciones depende del proyecto, las restricciones aplicables y la apreciación municipal.

Para viviendas permanentes, una segunda residencia en Alentejo o una inversión inmobiliaria basada en rehabilitación, esta finca ofrece una base para crear una propiedad con carácter, confort y espacios exteriores diseñados para ti.

Imagina los días de verano junto a la piscina, las cenas en el jardín y una casa diseñada para la forma en que te gusta vivir. El próximo capítulo de esta granja puede ser tuyo.
Contáctanos para concertar una visita y conocer la propiedad, la propuesta de reforma y las posibilidades de transformación.

La propiedad se presenta a la venta en su estado actual. Los planos e imágenes de la remodelación y la disposición exterior ilustran una propuesta y no corresponden a obras realizadas ni a un proyecto aprobado.

ÁREAS:
Superficie de construcción: 75,00 m2 - superficie útil: 50,50 m2 - Patio: 15,00 m2