Propriedade comercial em Almada, Distrito de Setúbal

Apresentamos uma oportunidade única no Centro Comercial Duque da Charneca da Caparica, situado na Rua 25 de Abril 144.

Esta ampla loja de 127 m² no rés do chão destaca-se pela sua versatilidade e localização privilegiada.

Características Principais:
- 127 m² em open space, oferecendo flexibilidade para diversos tipos de negócios ou para conversão em habitação
- Garagem box privativa de 36 m² com capacidade para dois carros
- Duas casas de banho
- Preparação para cozinha – anteriormente funcionou como restaurante, com esplanada para até 70 lugares
- Entrada/saída independente diretamente para a rua (sem necessidade de entrada pelo centro comercial)

Condições Atuais:
- Espaço arrendado a profissionais da educação (aulas particulares)
- Contrato de arrendamento pode ser mantido ou encerrado em dezembro
- Yield atual de 6,5% – ideal para investidores que desejam rendimento imediato
- Valor mensal de condomínio: 101€ (inclui segurança e limpeza área externa)

Potencial de Transformação:
Segundo o novo Simplex Urbanístico, é possível transformar espaços comerciais em habitação de forma mais simples e rápida. O segundo piso do centro comercial já é composto por apartamentos, o que aumenta ainda mais o potencial deste espaço.

Localização e Vantagens da Zona:
A Charneca da Caparica é uma zona residencial tranquila, com comércio local, serviços, escolas e excelente acessibilidade. Fica a poucos minutos das famosas praias da Costa da Caparica e tem fácil ligação a Lisboa (via A33 ou transportes públicos). O Centro Comercial Duque da Charneca funciona das 8h às 21h, com serviços de segurança e limpeza, o que proporciona comodidade e tranquilidade para lojistas e clientes.

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