Apartamento em Argenteuil, Val-d'Oise

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar este apartamento de 4 quartos de 76 m2 com 3 quartos, uma loggia de 7. 3 m2, espaço de estacionamento e adega, localizado no 3o andar com elevador, a 800 m da estação de trem, em Argenteuil.

Os Espaços

Localizado no coração de Argenteuil, este apartamento * 76 m2 * inclui 4 quartos no * 3o andar de 8 *, em uma residência construída em * 1975 * com um elevador.

A entrada leva a um corredor equipado com muito armazenamento embutido.

Sala de estar 20 m2

* sala de estar e de jantar;
* virada para noroeste;
* acesso direto à loggia 7. 3 m2;
* vista sobre áreas arborizadas.

# Cozinha 9. 5 m2

* cozinha semi-aberta conectada à sala de estar;
* totalmente equipado;
* amplo armazenamento;
* comunicação direta com a área de estar.

# Área de dormir

* quarto 1: * 12. 5 m2 *;
* quarto 2: * 8. 4 m2 *;
* quarto 3: * 8. 8 m2 *.

O banheiro com sistema de ventilação (VMC) e um banheiro separado completam o apartamento.

A propriedade também inclui um *espaço de estacionamento privado* e um *cellar*.

Atmosfera

A orientação *noroeste* e a abertura da sala de estar para a loggia permitem que a luz natural mude ao longo do dia. A loggia tem vista para áreas arborizadas e se estende diretamente da sala de estar.

Acesso e instalações próximas

* Estação Ferroviária de Argenteuil: 800 m
* Paris Saint-Lazare: 10 a 15 minutos de trem* da estação de Argenteuil
* Escola primária e ensino médio: menos de 500 m
* Lojas locais: menos de 500 m
* Complexos desportivos: menos de 500 m
* nibus: várias linhas a menos de 300 m de distância
* Parques e espaços verdes: acessível a 5 minutos a pé

# Destaques

* 3 quartos + 20 m2 sala de estar + 9. 5 m2 cozinha: um layout adequado para uma família ou um comprador que deseja ter vários espaços distintos.
* 7. 3 m2 loggia + vista de áreas arborizadas: um espaço ao ar livre diretamente acessível a partir da sala de estar.
* Estacionamento privado + adega + elevador: três características convenientes combinadas em uma propriedade.

# Notas

O apartamento está em boas condições e muito bem conservado, embora uma atualização de modernização pode ser considerada.

As taxas de condomínio totalizam 360 /mês, cobrindo aquecimento coletivo, água quente e fria, entre outros serviços.

* Imposto sobre a propriedade: 1.693/ano
* Condomínio: 49 unidades principais
* Taxas operacionais anuais: 4.300 (aquecimento, água quente / fria, manutenção incluída)
* Não há processos judiciais em curso
* Diagnóstico de desempenho energético (DPE): D 219 kWhEP/m2/ano
* Emissões de CO2: B 8 kg CO2/m2/ano
* Custo de energia: 1.490 a 2.040/ano, preço de referência 2021

# Preço

219,000 incluindo impostos, taxas a pagar pelo vendedor.

Isso equivale a um preço aproximado de 2.880/m2, excluindo a avaliação específica da adega e do estacionamento.

Informações sobre os riscos relacionados a esta propriedade estão disponíveis no site da Georisques:

Anúncio escrito sob a responsabilidade editorial da Sra. Audrey Heiser, agente comercial (EI), registada com o posto de comércio e as empresas registadas sob o número 517 949 368, sem fundos, agindo em nome da sarl abriculteurs immobilier, com um capital de 5.000, registada sob o número SIREN 837 704 584, titular do número de cartão profissional CPI 7501 2018 000 025 842 emitido pela Paris France.
Halles, 75001 Paris.