Lejlighed i Argenteuil, Val-d'Oise

Abrikulteurs er glad for at kunne præsentere denne 4-værelses lejlighed på 76 m2 med 3 soveværelser, en 7, 3 m2 loggia, parkeringsplads og kælder, beliggende på 3. sal med elevator, 800 m fra togstationen, i Argenteuil.

"The Spaces

Beliggende i hjertet af Argenteuil, denne *76 m2* lejlighed omfatter 4 værelser på * 3. sal ud af 8*, i en bolig bygget i *1975* med elevator.

Indgangen fører til en gang udstyret med masser af indbygget opbevaring.

"Living Room" 20 m2

* bolig- og spiseplads;
* nordvestvendt;
* direkte adgang til 7, 3 m2 loggia;
* udsigt over skovklædte områder.

Køkken 9, 5 m2

* semi-åbent køkken forbundet til stuen;
* fuldt udstyret;
* rigelig opbevaring;
* direkte kommunikation med boligområdet.

"Sleeping Area

* soveværelse 1: * 12, 5 m2 *;
* soveværelse 2: * 8. 4 m2 *;
* soveværelse 3: * 8. 8 m2*.

Et *badeværelse med ventilationssystem (VMC)* og et * separat toilet* fuldføre lejligheden.

Ejendommen omfatter også en * privat parkeringsplads* og en *cellar*.

Atmosfære

* nordvest* orienteringen og stuen åbning på loggia tillader det naturlige lys til at ændre sig hele dagen. Loggia har udsigt over skovklædte områder og strækker sig direkte fra stuen.

Adgang og faciliteter i nærheden

* Argenteuil togstation: 800 m
* Paris Saint-Lazare: 10 til 15 minutter med tog* fra Argenteuil station
* Grundskoler og mellemskole: mindre end 500 m
* Lokale butikker: mindre end 500 m
* Sport komplekser: mindre end 500 m
* Busser: flere linjer mindre end 300 m væk
* Parker og grønne rum: tilgængelig inden for 5 minutters gang

Fremhævninger

* 3 soveværelser + 20 m2 stue + 9, 5 m2 køkken: et layout egnet til en familie eller en køber, der ønsker at have flere forskellige rum.
* 7. 3 m2 loggia + udsigt over skovklædte områder: et udendørs rum direkte tilgængelig fra stuen.
* Privat parkering + kælder + elevator: tre bekvemme funktioner kombineret i én ejendom.

# Noter

Lejligheden er i god stand og meget velholdt, selv om en modernisering opdatering kan overvejes.

Condominium gebyrer beløber sig til €360 / måned, der dækker kollektiv opvarmning, varmt og koldt vand blandt andre tjenester.

* Ejendomsskat: €1,693/år
* Kondominium: 49 hovedenheder
* Årlige driftsomkostninger: € 4.300 (opvarmning, varmt/kølet vand, vedligeholdelse inkluderet)
* Ingen igangværende retssager
* Energy Performance Diagnose (DPE): D ~ 219 kWhEP/m2/år
* CO2-emissioner: B ~ 8 kg CO2/m2/år
* Energiomkostninger: 1.490 € til 2.040 €/år, referencepris 2021

Pris

219,000 € inklusive skat, gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Dette svarer til en omtrentlig pris på 2,880/m2, ekskl. specifik værdiansættelse af kælderen og parkering.

Oplysninger om risici i forbindelse med denne ejendom findes på Georiques' websted:

Annoncering skrevet under redaktionelt ansvar af Audrey heiser, handelsagent (EI), registreret hos pontoisehandel og selskaber registreret under nr. 517 949 368, besidder ingen midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handelskammeret Paris Île-de-France, juridisk repræsenteret ved Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des
Halles, 75001 Paris.