Villa em Saint-Emilion, Gironda

Uma casa de pedra de piso único, com uma localização rural tranquila, com piscina aquecida, vistas abertas sobre as vinhas circundantes, jardins paisagísticos maduros. A propriedade tem três quartos no piso térreo, espaço generoso e telhado remodelado. Uma boa variedade de lojas, incluindo um supermercado estão todos a curta distância / ciclismo. É cerca de 15 minutos de Saint-Émilion.

A casa data de cerca de 1900 e mantém muito caráter tradicional, incluindo pedra exposta e uma lareira. Há um espaço habitável total de 125m2, tudo organizado em um nível. Aqui está o layout:

rés-do-chão

Cozinha – 16m2
Cozinha equipada com espaço para mesa de jantar e acesso à sala de serviço/lavandaria.

Sala de Lavandaria – 4m2

Sala de estar – 37m2
Um espaço generoso com lareira e fogão a lenha instalado em 2021.

Corredor – 11m2

Quarto 1 – 12m2

Quarto 2 – 13m2

Quarto 3 – 22m2

Banheiro – 6m2

WC – 1m2

Fora

A casa é cercada por 0. 8 acre jardim paisagístico que é totalmente fechado por esgrima de madeira tradicional

Um terraço oferece espaço para refeições ao ar livre e assentos, enquanto a piscina, construída em 2023, mede 8 x 3, 5m e tem 1, 46m de profundidade. É aquecida e tratada com bromo.

Há também amplo estacionamento ao ar livre para vários veículos.

Localização

A casa está situada nos arredores de Castillon-La-Bataille, uma cidade vibrante nas margens do rio Dordogne, conhecida por suas habilidades locais de vinicultores. A cidade é movimentada e atraente, com muitas lojas, amenidades e restaurantes, especialmente se você for até a bela área à beira-mar. Existem 4 supermercados e uma boa seleção de lojas menores (mais interessantes). Se você precisar de top up em vinhos da Maison local, você não precisa.
Se você é um fã de rugby, há uma grande comunidade esportiva para se envolver.

A cidade tem uma estação de trem com uma linha direta para o centro de Bordeaux. Tempo de viagem 40mins.
O aeroporto de Bordeaux é um bom centro internacional e se você quiser obter o TGV, é uma viagem de trem de 3 horas muito relaxante de Paris.

Num relance:

Quartos: 3
Banheiros: 1
Recepções: 1
Espaço habitável: 125m2
Parcela: 3.316m2 / 0. 8 acres
Taxa foncire: 548 por ano
Classificação DPE: E
Banda Larga: Fibra
Aquecimento: Radiadores elétricos & fogão a lenha (instalado em 2021)
Drenagem: tanque séptico (não compatível)
Vizinhos: Discreet
Distância para lojas: 2km
Distância para a estação de trem: Libourne, 20 minutos
Distância ao aeroporto: Bergerac, 30 minutos

Por favor, note: As taxas da agência estão incluídas no preço anunciado e são pagáveis pelo comprador. Todas as localizações e tamanhos são aproximados. La Résidence fez todos os esforços para garantir que os detalhes e fotografias desta propriedade são precisas e de forma alguma enganosa. No entanto, esta informação não faz parte de um contrato e nenhuma garantia é dada ou implícita.

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisks: