Villa en Saint-Émilion, Gironda

Una casa de piedra de una sola planta situada en una zona rural tranquila, con piscina climatizada, vistas abiertas a los viñedos de los alrededores, jardines ajardinados maduros. La propiedad tiene tres dormitorios en la planta baja, espacio de vida generoso y techo reformado. Una buena gama de tiendas, incluyendo un supermercado están a poca distancia a pie / bicicleta. Se encuentra a unos 15 minutos de Saint-Émilion.

La casa data de alrededor de 1900 y conserva un montón de carácter tradicional, incluyendo piedra a la vista y una chimenea. Hay un total de 125m2 espacio habitable, todos dispuestos en una sola planta. Aquí está el diseño:

Planta baja

Cocina – 16m2
Cocina equipada con espacio para mesa de comedor y acceso a la lavadero.

Sala de lavandería – 4m2

Sala de estar – 37m2
Una generosa sala de estar con chimenea y estufa de leña instalada en 2021.

Corredor – 11m2

Dormitorio 1 – 12m2

Dormitorio 2 – 13m2

Dormitorio 3 – 22m2

Cuarto de ducha – 6m2

WC – 1m2

Fuera

La casa está rodeada por un jardín ajardinado de 8 acres que está totalmente cerrado por esgrima de madera tradicional

Una terraza ofrece espacio para comer y sentarse al aire libre, mientras que la piscina, construida en 2023, mide 8 x 3. 5m y es de 1. 46m de profundidad. Está climatizada y tratada con bromo.

También hay un amplio aparcamiento al aire libre para varios vehículos.

Zona

La casa está situada en las afueras de Castillon-La-Bataille, una vibrante ciudad a orillas del río Dordoña, famosa por sus habilidades de vinicultores locales. La ciudad está ocupada y atractiva, con un montón de tiendas, servicios y restaurantes, sobre todo si se dirige a la bonita zona ribereña. Hay 4 supermercados y una buena selección de tiendas más pequeñas (más interesantes). Si necesita complementarse con vinos locales, no necesita buscar más allá de la Maison du Vin en la ciudad.
Si usted es un fan del rugby, hay una gran comunidad deportiva con la que involucrarse.

La ciudad tiene una estación de tren con una línea directa en el centro de Burdeos. Tiempo de viaje 40mins.
El aeropuerto de Burdeos es un buen centro internacional y si quieres coger el TGV, es un viaje en tren de 3 horas desde París.

De un vistazo:

Dormitorios: 3
Baños: 1
Recepciones: 1
Espacio habitable: 125m2
Tamaño de la parcela: 3,316m2 / 0. 8 acres
Taxe foncière: 548 € anuales
Calificación DPE: E
Banda ancha: fibra
Calefacción: Radiadores eléctricos & estufa de leña (instalado 2021)
Drenaje: tanque séptico (no conforme)
Vecinos: Discreto
Distancia a tiendas: 2km
Distancia a la estación de tren: Libourne, 20 minutos
Distancia al aeropuerto: Bergerac, 30 minutos

Nota: Los honorarios de agencia están incluidos en el precio anunciado y son pagaderos por el comprador. Todas las ubicaciones y tamaños son aproximados. La Résidence ha hecho todo lo posible para asegurarse de que los detalles y fotografías de esta propiedad son exactos y de ninguna manera engañosa. Sin embargo, esta información no forma parte de un contrato y no se dan garantías o implícitas.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisks: