Villa em Blyes, Ain

01152 - BLYES - 35min de Lyon - casa t8 + 4/5 apartamentos - Gtes - locais turísticos - piscina - casa da piscina - CALME - brilhante -

Optimhome tem o prazer de apresentar este complexo de propriedade em Blyes - 300m útil e 283. 16 m2 de espaço vivo, incluindo uma casa + 3 apartamentos-chave na mão para uma renda de aluguel ou outro projeto.

Idealmente localizado:
10 minutos de Peruges, uma das mais belas cidades medievais da França, muito turística e perto das Caves de la Balme ou do sítio arqueológico de Larina.

Apenas a 35 minutos de Lyon e a menos de 5 minutos do Parc Industrielle de la Plaine de l'Ain (PIPA), descubra esta soberba propriedade que oferece uma oportunidade única para um projeto familiar, intergeracional ou investimento de aluguel.

O bom em detalhes:

A villa principal (8 quartos):

Na RDC:
- Espaçosa sala de estar de 63 m2 com cozinha high-end, sala de estar brilhante e acolhedora sala de estar.
- Suite parental com casa de banho com duche
- 1 quarto usado atualmente em um escritório grande
- 1 espaçoso Lavandaria
- 1 grande espaço técnico reunindo todos os sistemas de aquecimento

NO ESTADO:
- 2 quartos grandes e casa de banho com WC.
- Um grande sótão que acabou.

Muitos espaços funcionais: lavanderia, escritório, adega, sala técnica, grande garagem e uma garagem muito espaçosa.

A parte de aluguer compreende 4 unidades habitacionais independentes modernas (5o possível):
- 1 estúdio (35 m2) quente e totalmente equipado.
- 3 apartamentos T2 (35 m2 cada) equipados com cuidado, cada um com acesso privado, garantindo privacidade e autonomia.

Exterior e equipamentos:
- Terreno fechado e arborizado de 1.664 m2 com grande pátio, garagem, terraços diferentes, cozinha de verão com churrasqueira e forno de pão.
- Piscina aquecida (11 x 4) e casa de piscina para momentos incomparáveis de relaxamento.

Serviços de alta gama: caldeira de óleo de condensação, bombas de calor (PAC), piso de aquecimento, isolamento de alto desempenho, visiofone, fibra óptica, portão elétrico, VMC de fluxo duplo, bem.

Rentabilidade otimizada do aluguel:
Atualmente operando como um gte com uma excelente taxa de frequência anual, a propriedade goza de uma clientela leal graças à sua proximidade com a Centrale du Bugey e as empresas da Plaine de l'Ain.
Balanços comerciais disponíveis mediante solicitação.

Uma infinidade de possibilidades:
Retomando uma atividade gte rentável e turnkey.
Crie um projeto familiar ou intergeracional com espaços privados para todos.

Contacte-nos hoje para organizar uma visita e descobrir esta propriedade única!

Não perca esta oportunidade excepcional! As taxas são de responsabilidade do vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

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