Villa em Coulanges-la-Vineuse, Yonne

Iad France - Sebastien Betti oferece-lhe: burgundy Antigo relé de correios do século XIX: volumes espetaculares e charme absoluto na Route des Vins (às 1h50 em Paris) Amoroso da história, belas pedras e espaços excepcionais, prepare-se para o golpe de coeur. Localizado no coeur de Coulanges-la-Vineuse, esta casa de caráter de 230 m2 lei Carrez (250 m2 em terra).
O conceito 'Lock & Leave'.Desfrute do espírito 'casa de campo' sem quaisquer restrições ou manutenção externa. Feche a porta e deixe a paz de espírito! Uma vantagem estratégica, ideal para uma residência secundária ou um projeto de recepção turística high-end (gte / Airbnb de prestígio).
Especialmente porque o cenário natural é excepcional ao pé da porta: as margens do Yonne, o Canal du Nivernais e sua famosa Green Way (perfeito para passeios de bicicleta ao longo da água), bem como as trilhas que cruzam as colinas da vinha. Do piso térreo, o charme e o potencial operam: A antiga porta cochre se abre para um quarto majestoso de 60 m2.
Sala de piscina, sala de degustação, galeria de arte ou criação de uma suíte adicional para aumentar a rentabilidade do aluguel... deixe sua imaginação correr livre. Este nível também dá acesso a uma adega de Borgonha abobadada e autêntica soberba, promessa de belas noites enológicas. No primeiro andar, a magia dos volumes: Descubra um espaço de estar banhado à luz de 120 m2. Com quase 4 metros de altura sob o teto, esta sala de estar / sala de jantar oferece uma atmosfera única.
Ele está estruturado em torno de uma lareira com inserção e uma grande cozinha americana high-end (plano de trabalho em pedra real Borgonha, parquet de carvalho sólido colocado em vara quebrada). Uma sala de água com chuveiro, bacia dupla e vaso sanitário idealmente completa este andar.
Serviços técnicos impecáveis (sem trabalho a ser planejado): excelente diagnóstico de desempenho energético (DPE C) Ar condicionado reversível Daikin e aquecimento urbano a gásNovo telhado (lajes e cobre) e fachada devastada Garagem grande com vidros duplos de 50 m2: um espaço ideal para estacionamento ou oferecendo potencial de desenvolvimento adicional (espaço de bem-estar, oficina ou estúdio independente).
No nível superior, um espaço noturno completo: O último andar recebe três belos quartos, incluindo uma suíte excepcional, incluindo sua área de relaxamento privada, sua casa de banho completa (banho, chuveiro e WC) e uma área de lavanderia dedicada.
: uma vila vinícola empoleirada e dinâmica (chamada AOC Bourgogne Coulanges-la-Vineuse), oferecendo uma vida amigável na aldeia com todas as comodidades acessíveis a pé (bringeria, mercearia, profissões médicas, farmácia, escolas e vinícolas). 15 km ao sul de Auxerre (15 min). 5 minutos da estação de Vincelles (linha direta para Paris-Bercy em 1h50).
Entre em contato comigo hoje para organizar uma visita e descobrir esta propriedade excepcional!Versão em inglêsburgundy Former 19th-Century Coaching Inn: Spectacular Volumes and Authentic Charm on the Wine Route (1h50 from Paris)Para os amantes da história, pedra exposta e espaços excepcionais, prepare-se para cair sob seu feitiço.
Localizado no coração de Coulanges-la-Vinée, esta propriedade de caráter de 230 m2 Carrez lei (250 m2 área total do piso) passou por uma renovação completa, high-end onde o conforto moderno aumenta a autenticidade histórica. Destaque chave: O estilo de vida 'Lock & amp; Leave'. Desfrute do espírito de uma casa de campo com zero restrições de manutenção do jardim. Basta trancar e sair com total paz de espírito! Uma vantagem estratégica, perfeito para uma segunda casa de férias ou Airbnb
Além disso, um ambiente natural excepcional encontra-se à sua porta: as margens do rio Yonne, o Canal du Nivernais com sua famosa greenway (ideal para passeios de bicicleta cênica ao longo da água), e trilhas a pé ganhando através de vinícolas locais. No piso térreo, história reuniões versatilidade:A entrada carreira de treinamento abre em um majestoso salão de recepção de 60 m2.
Se configurado como uma sala de bilhar, sala de reunião de vinhos, galeria de arte ou uma suíte adicional para aumentar os rendimentos do aluguel, as opções são infinitas. Este nível também dá acesso a uma adega de vinho autêntica e valorizada da Borgonha, prometendo eventos de coleta de vinhos de memória. No primeiro andar, proporções de tirar o fôlego: Descubra um espaço vivo de 120 m2. Com quase tetos de 4 metros de altura, esta sala de estilo catedral mergulha uma atmosfera verdadeiramente única.
Especificações técnicas impecáveis (propriedade chave na mão sem trabalho necessário): excelente classificação energética (DPE C) Daikin ar condicionado reversível e aquecimento central de gás da cidadeMarca novo telhado (laje e cobre) e fachada recém-restauradaRevestimento duplo completo em toda a grande garagem anexada 50 m2: ideal para estacionar ou fornecer potencial para mais conversão (espaço de bem-estar, oficina ou estúdio independente).
Ele centra-se em torno de uma lareira aconchegante e uma grande cozinha de plano aberto de alta qualidade (crafted com bancadas de pedra autêntica Borgonha e piso de carvalho maciço de espinha de arenque). Uma sala de banho com vaidade dupla e WC serve adequadamente este piso. No nível superior, uma área de dormir dedicada: O piso superior possui três belos quartos, incluindo uma suíte master com sua própria área de lounge privada, uma banheira completa, chuveiro e WC), e uma área de lavanderia dedicada.
Bourgogne Coulanges-la-Vieuse appellation) oferecendo um estilo de vida acolhedor com todas as comodidades a uma curta distância (padaria, mercearia, profissionais de saúde, farmácia, escolas e vinícolas locais).Localizado 15 km ao sul de Auxerre (15 minutos).5 minutos da estação de trem Vincelles (conexão direta com Paris-Bercy em 1h50).Uma rara descoberta no mercado local, misturando caráter histórico, volumes extraordinários e turn-key conveniência.
Entre em contato comigo hoje para organizar uma vida privada e explorar esta propriedade excepcional!Taxas de escritório cobradas ao vendedor. A apresentação de um documento de identidade válido será solicitada na visita, de acordo com o artigo L. 561-5 do Código Monetário e Financeiro.
As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta, incluindo a obrigação legal de desbrush, estão disponíveis no site Géorisques : .Este anúncio imobiliário foi escrito sob a responsabilidade editorial do agente imobiliário independente Sebastien Betti (sem fundos de detenção), agente comercial da SAS ID France registado no RSAC dos Sens sob o número 810276907, titular do cartão de listagem imobiliário em nome da empresa I França.