Villa i Coulanges-la-Vineuse, Yonne

Iad Frankrig - Sebastien Betti tilbyder dig: burgundy ! Tidligere posthus relæ fra det 19. århundrede: Spektakulære mængder og absolut charme på Route des Vins (på 1h50 i Paris) Kærlighed til historie, smukke sten og ekstraordinære rum, forberede dig til kup de coeur. Beliggende i coeur af Coulanges-la-Vineuse, dette hus af karakter af 230 m2 lov Carrez (250 m2 på jorden) har været genstand for en integreret renovering, hvor moderne komfort forbedrer karakter af den gamle.
Konceptet 'Lock & Leave'. Nyd 'countryhouse' ånd uden nogen begrænsninger eller ekstern vedligeholdelse. Luk døren og lad roen i sindet! En strategisk fordel, ideel til en sekundær bolig eller en luksus turist modtagelse projekt (gîte / Airbnb de prestige).
Især da den naturlige indstilling er enestående ved foden af døren: bredden af Yonne, Canal du Nivernais og dens berømte Green Way (perfekt til cykelture langs vandet), samt stierne krydser bakkerne i vingården. Fra stueetagen, charme og potentiale fungerer:Den gamle cochère dør åbner på et majestætisk rum på 60 m2.
Swimmingpool værelse, smagning værelse, kunstgalleri eller skabelse af en ekstra suite til at øge leje rentabilitet ... lad din fantasi køre gratis. Dette niveau giver også adgang til en fantastisk hvælvet og autentisk Burgundy kælder, løfte om smukke OEnologiske aftener. På første sal, magien i de mængder:Oplev en stue badet i lyset af 120 m2. Med næsten 4 meters højde under loftet, denne stue / Cathedral stue tilbyder en unik atmosfære.
Det er struktureret omkring en pejs med indsats og et stort high-end amerikansk køkken (arbejdsplan i ægte Burgundy sten, solid eg parket lagt i brudt pind). Et vandrum med brusebad, dobbelt bassin og toilet ideelt fuldender denne etage.
Upåklagelige tekniske tjenester (intet arbejde, der skal planlægges):Excellent energy performance diagnostic (DPE C) Vendbar aircondition Daikin og gasfyret byvarmeNyt tag (slates og kobber) og hærget facade Fuldglaseret dobbeltglaseret stor garage på 50 m2: en ideel plads til parkering eller tilbyder yderligere udviklingspotentiale (velvære plads, værksted eller uafhængigt studie).En landsby af karakter og strategisk placering:Coufler-la-Vinière
På øverste etage, en hel nat plads:Den øverste etage byder tre smukke værelser, herunder en enestående suite, herunder sin private afslapning område, sit fulde badeværelse (bad, brusebad og toilet) og et dedikeret vaskeri område.
: en vingård landsby perched og dynamisk (navngivet AOC Bourgogne Coulanges-la-Vineuse), tilbyder en venlig landsby liv med alle de faciliteter tilgængelige til fods (blangerie, købmandsbutik, medicinske erhverv, apotek, skoler og vingårde). 15 km syd for Auxerre (15 min). 5 minutter fra stationen Vincelles (direkte linje til Paris-Bercy i 1h50).En sjælden ejendom på området, kombinerer charmen af den gamle, ekstraordinære mængder og en nøglefærdige renovering.
Kontakt mig i dag for at organisere et besøg og opdage denne enestående ejendom!Engelsk versionburgundy!Tidligere 19. århundrede Coaching Inn: Spektakulære mængder og autentiske charme på vinruten (1h50 fra Paris)For elskere af historien, udsatte sten, og ekstraordinære rum, forberede sig på at falde under sin magi.
Beliggende i hjertet af Coulanges-la-Vinée, denne karakter ejendom på 230 m2 Carrez lov (250 m2 samlet gulvareal) har gennemgået en komplet, high-end renovering, hvor moderne komfort forbedrer historisk ægthed. Nøglefremhævning: "Lock & Leave" livsstil. Nyd ånden i et land hjem med nul vedligeholdelse af haven. Blot låse op og forlade med fuldstændig ro i sindet! En strategisk fordel, perfekt til et andet hjem eller en luksus ferieudlejning projekt (prestige pensionat / Airbnb).
Desuden ligger et enestående naturligt miljø lige ved din dør: bredden af Yonne-floden, Canal du Nivernais med sin berømte greenway (ideel for naturskønne cykelture langs vandet), og vandrestier vindende gennem lokale vingårde. I stueetagen, historie møder alsidighed:Den uddannelse karriere indrejse åbner ind i en majestætisk 60 m2 reception hal.
Uanset om det er konfigureret som et billardrum, vinsamlingsstue, kunstgalleri eller en ekstra suite til at øge lejeudbyttet, er mulighederne uendelige. Dette niveau giver også adgang til en autentisk valoriseret Burgundy vinkælder, lovende hukommelse vin indsamling begivenheder. På første sal, betagende proportioner:Oplev en lys-dryppende 120 m2 stue. Med nær 4-meter høje lofter, denne katedral-stil stue dykkere en virkelig unik atmosfære.
Upåklagelige tekniske specifikationer (turnkey ejendom uden arbejde kræves):Fremragende energi rating (DPE C)Daikin reversibel aircondition og city gas centralvarmeBrand nyt tag (slate og kobber) og frisk restaureret facadeFuld dobbeltglas i heleStore 50 m2 vedhæftet garage: ideel til parkering eller giver mulighed for yderligere konvertering (wellness plads, værksted, eller uafhængigt studie).En landsby med karakter og en strategisk placering:Coulangs-la-Vinue: en bakketop vindende landsby (AOC)
Det centreret omkring en hyggelig pejs og et stort, high-end åbent køkken (lavet med autentiske Burgundy sten bordplader og sildeben massiv eg gulv). Et brusebad med dobbelt forfængelighed og WC passende serverer denne etage. På øverste etage, et dedikeret soveområde:Den øverste etage har tre smukke soveværelser, herunder en master suite med sin egen private lounge område, et fuldt badekar, brusebad og toilet), og et dedikeret vaskerum.
Bourgogne Coulanges-la-Vieuse appellation) tilbyder en indbydende livsstil med alle faciliteter inden for gåafstand (bageri, købmand, sundhedspersonale, apotek, skoler og lokale vingårde).Beliggende 15 km syd for Auxerre (15 minutter) 5 minutter fra Vincelles togstation (direkte forbindelse til Paris-Bercy i 1h50).Et sjældent fund på det lokale marked, blanding historiske karakter, ekstraordinære mængder og turn-key bekvemmelighed.
Kontakt mig i dag for at arrangere en privat bolig og udforske denne ekstraordinære ejendom!Office gebyrer opkrævet til sælgeren. Præsentationen af et gyldigt identitetsdokument vil blive anmodet om ved besøget, i overensstemmelse med artikel L. 561-5 i den monetære og finansielle kode.
Oplysningerne om de risici, som denne ejendom er udsat for, herunder den juridiske forpligtelse til at afbørste, er tilgængelige på webstedet Géorisques: .Denne meddelelse om fast ejendom blev skrevet under redaktionelt ansvar af Sebastien Betti uafhængige ejendomsmægler (uden holding funds), handelsagent af SAS I@D Frankrig registreret på RSAC i Sens under nummer 810276907, indehaver af fast ejendom noteringskort på vegne af selskabet I@D France SAS.