Villa em Olargues, Herault

Uma aldeia no coração do Haut Languedoc, com todas as comodidades a apenas 10 minutos de Saint Pons de Thomieres, a 15 minutos de Olargues e nas margens do rio Jaur.

Escondido no final de um beco-de-sac, em uma área residencial particularmente procurada e pacífica, esta propriedade muito atraente goza de uma localização privilegiada a apenas 700 metros do centro de uma vila encantadora, perto de Saint-Pons-de-Thomieres. Um verdadeiro paraíso de paz, oferece acesso direto à Passa Pas - Veloccitanie greenway, um ativo raro para os amantes da natureza, a pé e em turnê.
Com 367 m2 de espaço vivo, distribuídos por três níveis, a propriedade compreende uma elegante casa de hóspedes de sete quartos e uma casa de férias separada de 70 m2, todos situados em 949 m2 de terra, oferecendo excelente potencial para um negócio de turismo ou um projeto familiar. Os inúmeros terraços, voltados para três lados do edifício, convidam você a aproveitar ao máximo o ambiente verdejante.

Casa principal
Ground 14. 4 m2 hall de entrada + 16. 6 m2 cozinha equipada com ilha central (abundância de parede e unidades de base, pia, forno, microondas, máquina de lavar louça, geladeira) + 14. corredor de 3 m2 + 30. 7 m2 sala de estar / jantar com fogão a lenha + 25. 7 m2 sala de serviço + piso radiante elétrico.

1o Hall de 11. 8 m2 + 2 quartos en-suite de 16. 8 m2 cada um com casa de banho en-suite (chuveiro, lavatório) + WC + quarto en-suite de 23. 5 m2 com closet + casa de banho en-suite (chuveiro, banheira, lavatórios duplos) + aquecimento radiante elétrico do teto.

2o Hall de 8. 5 m2 + corredor de 3. 6 m2 + casa de banho de 6, 5 m2 (chuveiro, lavatório duplo, WC) + quarto de 16. 8 m2 + quarto de 16. 9 m2 + 2 quartos en-suite de 18 m2 cada um com chuveiro (chuveiro, lavatório, WC) + piso radiante elétrico sob piso laminado.

Gite
14 m2 hall de entrada com sala de serviço e espaço de armazenamento + piso radiante elétrico.

1o 15. 4 m2 sala de estar + 1. 6 m2 corredor + 3. 2 m2 chuveiro (chuveiro, lavatório, WC) + 11. 9 m2 sala de jantar + 4. 5 m2 área de cozinha (unidades de parede e base, pia, forno, microondas, máquina de lavar louça, geladeira) + 6. 8 m2 terraço + piso radiante elétrico.

2 2 quartos de 10. 3 m2 e 16. 5 m2 + 3 m2 escritório e área de guarda-roupa walk-in + 5. 1 m2 chuveiro (chuveiro, lavatório duplo, WC) + aquecimento radiante teto elétrico.

Um lindo terraço de 340 m2 ao redor da casa com vistas encantadoras + área de estacionamento + potencial para uma área de jardim adequada para uma piscina (paisagem de jardim necessária - veja foto IA) + poço + jardim galpão + 19 m2 galpão de madeira.

Extras Acesso direto à rota ciclo 'Passa Pas -Veloccitanie' + 700m do centro da aldeia, mas recuado o suficiente para ser pacífico + casa de férias alugada durante todo o ano por 680 euros por mês (tudo incluído) + casa de hóspedes em operação desde junho de 2013 (volume de negócios anual de cerca de 30.
+ painéis solares instalados em setembro de 2025 para autoconsumo + piso radiante elétrico e painéis radiantes + propriedade disponível 6 meses após a assinatura do acordo de venda preliminar + a propriedade pode ser vendida mobiliada (+ 15. 000 Euros) + imposto sobre a propriedade de 1337 Euros.

Preço 539. 000 Euros (Localização privilegiada, negócio bem estabelecido!)

Os preços incluem taxas de agentes (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas no topo à taxa oficial real. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-riscos: georisques. Gouv. Fr

ID da Propriedade : 89317
Tamanho da Propriedade: 367 m2
Tamanho do lote: 949 m2
Quartos: 9
Banheiros: 6
Referência: RSO539000E

Outras características
Habitável imediatamente
ltimas propriedades
Espaço exterior
Prestígio
Estacionamento privado/Garagem
Pot Potencial de Locação
Terraço
Com Terra/Jardim