Villa in Olargues, Herault

Een dorp in het hart van de Haut Languedoc, met alle voorzieningen op slechts 10 minuten van Saint Pons de Thomières, 15 minuten van Olargues en aan de oevers van de rivier de Jaur.

Dit zeer aantrekkelijke pand ligt aan het einde van een doodlopende weg, in een bijzonder gewilde en rustige woonwijk, op een uitstekende locatie op slechts 700 meter van het centrum van een charmant dorp, in de buurt van Saint-Pons-de-Thomieres. Een ware oase van rust, het biedt directe toegang tot de Passa Païs - Veloccitanie greenway, een zeldzame troef voor liefhebbers van de natuur, wandelen en fietstochten.
Met 367 m2 woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, het pand bestaat uit een elegante zeven-slaapkamer pension en een aparte 70 m2 vakantiehuis, alle gelegen op 949 m2 grond, biedt uitstekende mogelijkheden voor een toerisme bedrijf of een familie project. De talrijke terrassen, tegenover drie kanten van het gebouw, nodigen u uit om het meeste te maken van de weelderige groene omgeving.

Hoofdhuis
Begane grond = 14. 4 m2 inkomhal + 16. 6 m2 inbouwkeuken met centraal eiland (veel wand- en basiseenheden, wasbak, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast) + 14. 3 m2 gang + 30. 7 m2 woon-/eetkamer met houtkachel + 25. 7 m2 bijkeuken + elektrische vloerverwarming.

1e = Hal van 11. 8 m2 + 2 en-suite slaapkamers van 16. 8 m2 elk met en-suite doucheruimte (douche, wastafel) + WC + en-suite slaapkamer van 23. 5 m2 met inloopkast + en-suite badkamer (douche, bad, dubbele wastafels) + elektrische stralende plafondverwarming.

2e = Hal van 8. 5 m2 + gang van 3. 6 m2 + badkamer van 6. 5 m2 (douche, dubbele wastafels, WC) + slaapkamer van 16. 8 m2 + slaapkamer van 16. 9 m2 + 2 en-suite slaapkamers van 18 m2 elk met doucheruimte (douche, wastafel, WC) + elektrische vloerverwarming onder laminaatvloeren.

Gite
Grond = 14 m2 inkomhal met bijkeuken en berging + elektrische vloerverwarming.

1e = 15. 4 m2 woonkamer + 1. 6 m2 hal + 3. 2 m2 doucheruimte (douche, wastafel, WC) + 11. 9 m2 eetkamer + 4. 5 m2 keukenhoek (wand en basiseenheden, wasbak, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast) + 6. 8 m2 terras + elektrische vloerverwarming.

2e = 2 slaapkamers van 10. 3 m2 en 16. 5 m2 + 3 m2 kantoor en inloopkast + 5. 1 m2 doucheruimte (douche, dubbele wastafel, WC) + elektrische stralende plafondverwarming.

Buiten = Een prachtig 340 m2 terras rondom het huis met prachtig uitzicht + parkeerplaats + potentieel voor een tuin geschikt voor een zwembad (tuinaanleg vereist - zie foto IA) + put + tuinhuisje + 19 m2 houten schuurtje.

Extra's = Directe toegang tot de fietsroute 'Passa Païs - Veloccitanie' + 700m van het dorpscentrum, maar teruggezet genoeg om rustig te zijn + vakantiehuis verhuurd het hele jaar door voor 680 euro per maand (all-inclusive) + pension in werking sinds juni 2013 (jaarlijkse omzet van ongeveer 30.
000 Euro) + zonnepanelen geïnstalleerd in september 2025 voor zelfverbruik + elektrische vloerverwarming en stralende panelen + woning beschikbaar 6 maanden na ondertekening van de voorlopige verkoopovereenkomst + de woning kan worden verkocht ingericht (+ 15 000 Euro) + onroerend goed belasting van 1337 Euro.

Prijs = 539.000 Euro (Prime location, gevestigde onderneming !)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 89317
Eigenschap Grootte: 367 m2
Property Lot Grootte: 949 m2
Slaapkamers: 9
Badkamers: 6
Referentie: RSO539000E

Andere functies
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurpotentieel
Terras
Met Land/Tuin