Villa in Tréziers, Aude

Aan de rand van het rustige dorpje Tréziers ligt deze karaktervolle woning van circa 230 m², met 6 slaapkamers, 3 badkamers, een zwembad en een mooi aangelegde tuin. Het eigendom ligt op een prachtige open plek, met uitzicht over het glooiende landschap van de Ariège en de Pyreneeën aan de horizon.

Het terrein rondom de woning beslaat 3.993 m². Aan de overkant van de straat behoort bovendien een apart perceel bouwgrond van circa 789 m² tot het eigendom, een interessante extra troef die bijkomende mogelijkheden biedt voor de toekomst, uiteraard binnen de geldende stedenbouwkundige voorschriften.

De woning is verdeeld over drie niveaus en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de verschillende leefruimtes, twee keukens en een veranda is de indeling veelzijdig en geschikt voor zowel een groot gezin als het ontvangen van familie en gasten.

Op de begane grond bevinden zich verschillende leefruimtes, waaronder een gezellige woonkamer met houtkachel, een eetkamer, een bureau en een veranda. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee keukens en verschillende praktische ruimtes.

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers, een tweede woonkamer, een badkamer en een aparte doucheruimte. Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens vier slaapkamers en een derde badkamer.

Dankzij de twee keukens en meerdere leefruimtes kan een deel van de woning desgewenst meer zelfstandig worden gebruikt. Dat maakt het huis niet alleen interessant voor familie en gasten, maar ook voor wie mogelijkheden zoekt voor vakantieverhuur.

Buiten sluit de woning mooi aan op haar landelijke omgeving. De groene en verzorgde tuin biedt verschillende terrassen en fijne plekken om buiten te zitten. Het zwembad met houten terras ligt beschut in de tuin en vormt een heerlijke plek om tijdens de zomermaanden van de rust en het uitzicht te genieten.

Verder beschikt het geheel over een atelier van circa 18 m² en verschillende bijgebouwen en bergruimtes, waardoor er ook praktisch aan ruimte geen gebrek is.

Tréziers is een klein en rustig dorp in de Aude, vlak bij de grens met de Ariège. De omgeving is groen en landelijk, maar tegelijkertijd zijn winkels, voorzieningen en levendige plaatsen gemakkelijk bereikbaar.

Het pittoreske Camon ligt op slechts enkele minuten rijden en het middeleeuwse Mirepoix op circa 15 minuten. In Mirepoix vind je supermarkten, winkels, restaurants, cafés, medische voorzieningen en de bekende wekelijkse markt.

Het Lac de Montbel ligt op ongeveer 25 minuten en is een heerlijke bestemming om te zwemmen, wandelen of watersporten. Carcassonne Airport ligt op circa 45 minuten rijden en Toulouse Airport op ongeveer 1 uur en 20 minuten.

Ook de Pyreneeën zijn gemakkelijk bereikbaar voor wandelen, fietsen en skiën, met verschillende skigebieden op ongeveer een uur rijden. De Middellandse Zee ligt op circa 1 uur en 30 minuten.

Een ruime en veelzijdige woning op een prachtige landelijke locatie, met zwembad, extra bouwgrond en volop mogelijkheden voor familie, gasten of verhuur – met het landschap van de Ariège en de Pyreneeën als indrukwekkend decor.

In het kort

- Circa 230 m² woonoppervlakte
- 6 slaapkamers en 3 badkamers
- 3.993 m² terrein
- Apart perceel bouwgrond van circa 789 m²
- Zwembad met houten terras
- Verschillende terrassen
- Atelier van circa 18 m² en diverse bijgebouwen
- Twee keukens en meerdere leefruimtes
- Mogelijkheid voor gastenverblijf of vakantieverhuur
- Weids en vrij uitzicht op de Pyreneeën Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4130€ ~ 5600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Nicky VYDT - Agent commercial - EI - rsac rsac carcassonne 828296343%