Villa in Orléat, Puy-de-Dome

Orléat - Ongeveer 6 minuten van Lezoux en de A 89. Rustig en terugtrekkend van de hoofdbijlen, familiehuis van 257. 86 m2 (8 kamers, 5 l ) met zwembad, garage en bijgebouwen op afgesloten en uitgerust perceel van 2832 m2.
Gebouwd in 1997 met verlenging in 2005, het huis in goede staat is verdeeld over 3 niveaus.
Op de begane grond: entree- woonkeuken open en kruising 48 m2 volledig uitgerust (met centraal eiland), veranda, mooie lichte woonkamer (64 m2) met driepersoons toegang, toilet, twee slaapkamers, een met kleedkamer, kledingkasten, wasserij, badkamer en toilet.
Boven: twee slaapkamers, één met kast, badkamer met toilet.
In de half-ingerichte kelder: een werkplaats, twee opslagruimtes (grotten), een recreatieruimte, een slaapkamer met baairaam en ensuite badkamer, een garage van ca. 34 m2.
Het volledig omheinde en ingerichte perceel is ingericht met 2 terrassen van 60m2 grenzend aan het huis en biedt diverse massifs, boomgaard, moestuin, een beveiligde ruimte (terras 120m2) met inbegrip van het verwarmde semi-entreded zwembad ( 7. 3 x 4 m) een tuinhuisje, pizza oven en een zonnedouche (te installeren). Een Canadese jacuzzi, een petanque veld, een kippenhok, een fontein ... completeren deze woning.

Voor meer comfort, huis uitgerust met lucht/lucht warmtepomp (airconditioning), thermodynamische warmwaterballon, fotovoltaïsche panelen, zonneluiken, dubbele beglazing timmerwerk met versterkte isolatie, muggennetten. Gemotoriseerde poort en garagedeur, glasvezel internet en alarm.
DPE B - ges a
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2170 EUR en 2990 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contact opnemen met vimal leeuwel op 06 76 18 58 11 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van vimal lionel, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd op de clermont-Ferrand rsac 493 351 159 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Exclusief mandaat n° 463320 LVL. Prijs 399000 euro (kosten verkoper). De professionele garanties en borgt uw vastgoedproject.

Lionel VIMAL (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Clermont-Ferrand 493 351 159 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr