Villa in Miradoux, Gers

Dit elegante drie-slaapkamer stenen pand combineert karakter, comfort en praktischheid. Het interieur is licht, ruim en onberispelijk gepresenteerd. Er zijn een hectare aan mooie gronden en het zwembad is gloednieuw (nieuw geïnstalleerd in 2025). Er zijn verschillende bijgebouwen, waaronder een traditionele duivenier en schuur.

Het middeleeuwse dorp Miradoux ligt op een paar minuten afstand, terwijl de grotere marktstad Lectoure ongeveer 15 minuten in de auto ligt. De kosmopolitische stad Toulouse, met zijn internationale luchthaven, ligt op 65 minuten afstand.

Er is een royale 190m2 bewoonbare ruimte en de accommodatie is allemaal op één niveau

Keuken (31,6m2) voorzien van decoratieve schoorsteen
Begane grond slaapkamer (22m2) met houtkachel en deur naar tuin
Doucheruimte (6m2) met douche, wastafel, WC
Bijkeuken en wasruimte (18m2)
Hal (18m2)
Wonen (26,9m2) met houtkachel en tuin toegang
Kantoor (6,5m2), van de levenden
Master Bedroom (29,6m2) ensuite doucheruimte, ingebouwde kasten en decoratieve open haard
Doucheruimte (5,2m2) douche, wastafel, WC
Slaapkamer (15,7m2) met uitzicht op de tuin
Sunroom (7,5m2) met toegang tot de tuin

Buiten:

5 x 10m zwembad, volledig nieuw (2025)
Bijlage/werkplaats van 62 m2
Pigeonnier in zeer goede staat
Terras aan een hele kant van het huis
Schuurruimte 84 m2
Ruimte met aarde vloer, bevestigd aan het huis (44m2) die meer bewoonbare ruimte of een garage zou kunnen zijn (dubbele garagedeuren)

Locatie:

Het pand is gelegen in het schilderachtige landschap van de Gers, dicht bij het middeleeuwse dorp Miradoux. Het dorp heeft een uitstekende bakkerij en elke zaterdag is Miradoux gastheer van een levendige markt waar producenten verse seizoensproducten, kazen en regionale lekkernijen verkopen.

De beroemde pelgrims wandelroute, de Camino de Santiago, loopt door Miradoux. Naast uitstekende wandelroutes voor de deur, is het gebied een genot om te verkennen op twee wielen.

In de buurt van Lectoure heeft een breder scala aan winkels, restaurants, supermarkten en, natuurlijk, een wekelijkse markt. De kosmopolitische stad Toulouse, met zijn luchthaven ligt op 65 minuten afstand.

Aanvullende informatie:

Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Recepties: 2
Bewoonbare ruimte: 190m2
Perceelgrootte: 5163m2
APB-rating: TBC
Taxe fonciere: 1720 € pa
Breedband: Ja, Vezel
Verwarming: Houtkachel en elektrische radiatoren
Riolering: Septic tank

Let op: Agentschapskosten zijn inbegrepen in de geadverteerde prijs en zijn te betalen door de koper. Alle locaties en maten zijn bij benadering. La Résidence heeft alles in het werk gesteld om ervoor te zorgen dat de details en foto's van deze accommodatie nauwkeurig en in geen geval misleidend zijn. Echter, deze informatie maakt geen deel uit van een contract en geen garanties worden gegeven of impliciet.

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisks: