Villa in Saint-Saulve, Nord

SAINT-saulve - residentie knibbeler - PLAIN-PIED 137 M2 - tuin zonder vis-à-vis - garage

Aan de poorten van Valenciennes, ontdek Saint-Saulve, een gemeente die bijzonder gewaardeerd wordt om zijn residentiële en groene leefomgeving.

Limitrophe de Valenciennes, slechts tien minuten van België en ongeveer 30 minuten van Lille, Saint-Saulve ligt op een bevoorrechte locatie: de directe nabijheid van de stad met behoud van een rustige en aangename omgeving.

Het is meer precies aan de ingang van de gewilde woning Knibbeler dat dit niveau van 137 m2 is gelegen, naast alleen de garage.

Bekend om de kwaliteit van de gebouwen, de groene omgeving en de rust, is de Knibbeler residentie een van deze bijzonder gewilde adressen over de Valenciaanse sector.

Vanuit de ingang wordt een van de belangrijkste troeven van het huis onthuld: de bijzonder aangename en functionele verdeling, die niet volledig hoeft te worden heroverwogen.

De ingang dient natuurlijk de verschillende ruimtes: een onafhankelijk toilet, een aparte toegang tot de nachthoek en, voor u, de woonkamers. Een eenvoudige en coherente organisatie die het mogelijk maakt om de ruimtes goed te onderscheiden terwijl het handhaven van vochtcirculatie in het dagelijks leven.

De grote woonkamer met open haard geniet van een prachtige helderheid en opent direct naar het terras en de tuin. In de directe omgeving, de onafhankelijke keuken communiceert met de woonkamer. Het kan perfect worden bewaard in de huidige configuratie of, voor degenen die willen, worden geopend om een grote kamer van het hedendaagse leven te creëren.

Hier is het niet nodig om de volumes te verstoren: het huis heeft al een coherente en aangename organisatie. Een modernisering van de diensten zal het in de eerste plaats mogelijk maken om het aan het licht te brengen en volledig te onthullen zijn potentieel.

Buiten strekt het terras zich van nature uit tot de woonkamer en opent zich naar een volledig omheinde tuin, bebost en zonder vis-à-vis. Een intieme en bijzonder aangename ruimte, ideaal om te genieten van de prachtige dagen in totale rust.

Het nachtgedeelte biedt momenteel twee grote slaapkamers, een groot kantoor, een badkamer met toilet en een badkamer met toilet. De bestaande volumes bieden verschillende mogelijkheden van evolutie en kunnen in het bijzonder rekening houden met de creatie van een extra ruimte volgens de behoeften van de toekomstige bewoners.

Een achterkeuken met wasruimte en berging completeert het geheel. Het serveert direct de tuin, de kelder en een grote garage waardoor u een voertuig kunt parkeren met behoud van een grote opslagcapaciteit.

Het huis heeft ook een condenserende gasketel geïnstalleerd in 2025. Het enige terras is gelegen op het niveau van de garage: de woonruimtes hebben daarom geen directe aangrenzende muur.

Het huis moet nu worden gemoderniseerd, maar de configuratie ervan stelt ons in staat om dit werk te overwegen zonder zijn organisatie volledig te hoeven heroverwegen.

Er zijn al schattingen beschikbaar, evenals bedrijven die in staat zijn om het geplande werk uit te voeren. Aarzel niet om mij te raadplegen: Ik zal u de verschillende bestudeerde mogelijkheden kunnen presenteren en u een nauwkeuriger beeld geven van de benodigde begroting.

In deze bijzonder gewilde woning, de modernisering van een niveau van dit oppervlak maakt het ook mogelijk om volledige waarde van een woning waarvan de locatie, volumes, tuin en configuratie zijn al reële activa.

Voor degenen die scrollen:

Platte voet van 137 m2 - Residence Knibbeler - Saint-Saulve
Uitsluitend Mitoyenneté par la garage
2 grote slaapkamers + groot kantoor - 4 slaapkamer potentieel
Mooie lichte woonkamer met open haard
Functionele distributie is niet nodig om opnieuw na te denken
Tuin gesloten, bebost en zonder vis-à-vis
Terras - grote garage - kelder - achterkeuken
2025 condensatiegasketel
Te moderniseren woning - raming van de beschikbare werken
Projecties van lay-out zichtbaar in de nieuwste foto's
Mede-eigendom van bodems, wegen en groene ruimten - aparte verdeling van de heffingen voor collectieve gebouwen

Om u in staat te stellen uzelf te projecteren, presenteren de eerste foto's van de advertentie het huis in zijn huidige staat. De nieuwste beelden, duidelijk geïdentificeerd door een watermerk, zijn het plannen van projecties gemaakt met behulp van kunstmatige intelligentie. Ze illustreren verschillende mogelijkheden van modernisering en worden gepresenteerd op een niet-contractuele basis.

In het geval van appartementen, dit omvat de vloeren, wegen en groene ruimten van de residentie. De vloeren hebben een aparte verdeling van de kosten van die van collectieve gebouwen en niet deelnemen aan het werk specifiek voor appartementengebouwen.

Een niveau met prachtige volumes, al perfect georganiseerd, biedt vooral de mogelijkheid om een interieur aan uw imago te creëren zonder dat je het huis volledig hoeft te heroverwegen. Tuin zonder vis-à-vis, garage, terras, gewilde locatie en echte potentieel van modernisering: een kans wordt zeldzaam binnen de residentie Knibbeler. Nou afhankelijk van de juridische status van de mede-eigendom.
Aantal partijen: 70.
Jaarlijkse mede-eigendomskosten (Gemiddeld jaarlijks aandeel van het geschatte verkoopbudget): € 1236.
Vergoedingen voor verkoop.
DPE: F.
Geraamde jaarlijkse energiekosten, minimumbedrag: 3876 euro - maximumbedrag: 5244 euro.
Litigatie: geen lopende geschillen.
Adviseur vastgoed: Vincent Colmant (EI).
SFCR: 502,920 499.
De presentatie van een geldige identificatie zal worden gevraagd bij het bezoek, overeenkomstig artikel L. 561-5 van het Monetair en Financieel Wetboek.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: . Op deze site zal ook een factsheet beschikbaar zijn over de clearingverplichtingen en een kaart van de gebieden waarop deze verplichting van toepassing is.
Deze vastgoedadvertentie werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Colmant Vincent (EI), onafhankelijke makelaar (zonder holdingfondsen), handelsagent van de sasu de deurman Frankrijk geregistreerd bij de RSAC, houder van de onroerend goed listing kaart voor het bedrijf de deur man franke SASU.