Villa Yvrac, Gironda

YVRAC (33 370)
Proprietà Private offre una splendida proprietà di fascino su un unico piano con 193 m2 di spazio abitabile con un doppio garage,
Questa villa del 2005 è costruita su un terreno di oltre 1300 m2 in una zona residenziale ricercata piscina (foto non contrattuale per la piscina)
Siamo a pochi isolati da Bordeaux e tutti i servizi.
Lasciatevi sedurre da questa casa costruita nel 2005, ideale per una tranquilla vita familiare in un ambiente privilegiato.
Una casa luminosa e traversata grazie alle sue ampie vetrate e finestre in alluminio con doppi vetri; la luce naturale si diffonde in tutte le stanze, creando un'atmosfera calda e accogliente. L'incrocio esalta il comfort e la convivialità, con materiali e finiture di qualità.
*Caratteristiche principali:
- Ampio soggiorno di 53 m2, spazioso e piacevole
-Cucina attrezzata e attrezzata, funzionale e di facile utilizzo
-3 camere confortevoli
-1 bagno (vasca e doccia)
-1 bagno con doccia (doccia)
-2 servizi igienici indipendenti
- Vestimento e armadio
- Piccola cantina per la conservazione o la cantina dei vini
-Doppio garage + sedile anteriore per 2 auto aggiuntive (capacità totale 4 veicoli)
-Persiane elettriche con chiusura centralizzata o controllo individuale
- Casetta da giardino per attrezzi e attrezzature
*Exterior and living environment
La casa si trova su un terreno che offre verde, alberi da frutto tra cui una pesca e un piccolo orto, così come molti spazi per godere della natura. Una terrazza di 100 m2, ideale per rilassarsi o ricevere, può essere completato da una piscina, il terreno è pisciable.
* Trasporti e servizi:
Il comune è ben servito dalle linee di autobus TransGironde:
Linea 462: Bordeaux . Les Aubiers Libourne via Yvrac (ferma Le Flaman e Av. Du Périgord)
Linea 463: Bordeaux La Buttinière Beychacet Caillau via Yvrac (fermata La Clé des Champs)
La linea 67 serve anche fermate nelle vicinanze (Stade, Le Flaman
Queste linee offrono un rapido accesso ai collegamenti con il tram e il centro di Bordeaux.
*Scuole nelle vicinanze
La struttura si trova a pochi minuti a piedi dall'asilo e dalle scuole elementari di Yvrac, offrendo un ambiente ideale per una famiglia.
Prezzo 686 000 euro spese HAI venditore.
PED: C/ GHG: C
Spese annuali stimate per l'energia per uso standard comprese tra 1650 e 2280 EUR indicizzate negli anni 2021, 2022 e 2023
Alcune foto sono in casa sbalordite per un meuilleur di proiezione.
Per visitare e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Nadia meddour e kawsen mezaber al 0624597717 o via email al .
Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di nadia meddour e kawsen mezaber che agiscono come consulente immobiliare indipendente sotto stipendio portage a proprietà private, con capitale di 44.920 euro, zac ferré quercia - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte professionali Operazioni su fondi immobiliari e commerciali (T) e gestione immobiliare (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emesse dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale di galian-smabtp n°28137. J
Mandato 463116 Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare.
Co-proprietario di 26 lotti.

Spese annuali: 100 euro.
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr