Villa i Yvrac, Gironde

YVRAC (33 370 )
Properties Private tilbyder en fantastisk ejendom charme på et niveau med 193 m2 stue med en dobbelt garage,
Denne 2005 villa er bygget på en grund på mere end 1300 m2 i et eftertragtet boligområde piscinable (uden kontrakt foto til swimmingpoolen)
Vi er kun få gader fra Bordeaux og alle faciliteter.
Lad dig forføre af dette hus bygget i 2005, ideel til et roligt familieliv i et privilegeret miljø.
Et lyst og gennemgående hus takket være sine store vinduer og aluminium vinduer med dobbelt glas; naturlige lys diffuser i alle rum, hvilket skaber en varm og indbydende atmosfære. Overfart arrangement forbedrer komfort og convivialitet, med kvalitetsmaterialer og finish.
* Hovedkarakteristika:
- Stor stue på 53 m2, rummelig og behagelig
-Køkken udstyret og udstyret, funktionel og brugervenlig
-3 komfortable værelser
-1 badeværelse (bad og brusebad)
-1 brusebad (bruser)
-2 uafhængige toiletter
- Kjole og garderobeskabe
- Lille kælder til opbevaring eller vinkælder
-Dobbelt garage + forsæde til 2 ekstra biler (total kapacitet 4 køretøjer)
- Elskodder med centraliseret lukning eller individuel kontrol
- Have skur til værktøj og udstyr
*Det ydre og det levende miljø
Huset er beliggende på en grund, der tilbyder grønt, frugttræer, herunder en fersken og en lille grøntsagshave, samt mange rum til at nyde naturen. En terrasse på 100 m2, perfekt til at slappe af eller modtage, kan udfyldes med en swimmingpool, hvor jorden er pisciable.
*Transport og faciliteter:
Kommunen er godt tjent med TransGironde buslinjer:
Line 462: Bordeaux. Les Aubiers Libourne via Yvrac (stops Le Flaman og Av. Du Périgord)
Line 463: Bordeaux La Buttinière Beychacet Caillau via Yvrac (stop La Clé des Champs)
Line 67 serverer også nærliggende stop (Stade, Le Flaman
Disse linjer giver hurtig adgang til forbindelser til sporvognen og centrum af Bordeaux.
* Lær af skoler
Ejendommen ligger et par minutters gang fra Yvrac's børnehave og grundskoler, der tilbyder et ideelt miljø for en familie.
Pris 686 000 euro HAI gebyrer gebyr sælger.
DPE: C/ GHG: C
Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1650 EUR og 2280 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
Nogle billeder er gemt hjem for en projektion meuilleur.
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt nadia meddour og kawsen mezaber på 0624597717 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af nadia meddour og kawsen mezaber fungerer som uafhængig ejendomsrådgiver under løn portage til private ejendomme, med kapital på 44,920 euro, zac ferré eg - 44 gange af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionelt kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire. deponeringskonto n°30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring for galian-smabtp n° 28137. J
Mandat 463116 Professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.
Medejerskab af 26 partier.

Årlige omkostninger: 100 euro.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.