Appartamento Eaubonne, Val-d'Oise

Questo appartamento duplex con 2 camere da letto a Eaubonne, con un soggiorno di +35 m2, una terrazza privata di 11 m2 e due posti auto nel seminterrato. Situato ai piedi della stazione ferroviaria di Ermont Eaubonne, offre un ambiente di vita conveniente per i viaggi giornalieri.

# Spaces: a functional and well-arranged duplex

Situato in un edificio con ascensore, questo appartamento duplex si sviluppa su due livelli, permettendo di distinguere tra gli spazi abitativi e quelli notturni.

*Al piano terra*, il soggiorno di 35. 4 m2 combina il soggiorno con una cucina aperta. Una finestra di vetro separa i due spazi mantenendo una sensazione di apertura. Il soggiorno dà accesso diretto ad una terrazza privata di 11 m2, di fronte ad est e con vista sul cortile. Un bagno indipendente completa questo livello.

*Al primo piano*, un pianerottolo serve due camere da 11. 6 m2 e 9. 9 m2, un bagno con servizi igienici e diversi spazi di stoccaggio.

La proprietà dispone anche di *due posti auto nel seminterrato*, un bene pratico nella vita di tutti i giorni.

# Ambiente e condizioni generali

L'appartamento è in buone condizioni generali. La sua terrazza privata, accessibile dal soggiorno e di fronte al cortile interno, offre uno spazio esterno direttamente utilizzabile dal soggiorno.

L'edificio ha un ascensore, un VMC, una porta d'ingresso blindata e fibra ottica.

# Accesso e vicinanza: la stazione ai piedi dell'edificio

La posizione è uno dei principali asset di questo duplex:

-* Stazione ferroviaria Ermont-Eaubonne:* 1 minuto a piedi, con accesso alla RER C e alle linee Transilien H e J.
- * Negozi giornalieri:* farmacia, panetteria, ristoranti e supermercato a 5 minuti a piedi.
==Evoluzione demografica==== Altri progetti ==== Note ==

Questa posizione facilita la circolazione e l'accesso ai servizi essenziali senza dipendere sistematicamente dall'automobile.

# I punti di forza del bene #

- Duplex di 2 camere da letto con separazione tra spazio diurno e spazio notturno.
- Soggiorno di 35,4 m2 con cucina aperta attrezzata e finestra.
- Terrazza privata di 11 m2, rivolta verso est e con vista sul cortile.
- Due posti auto nel seminterrato, fianco a fianco
- Ermont La stazione ferroviaria di Eaubonne dista 1 minuto a piedi.
- Edificio con ascensore e fibra ottica.
- DPE di grado C.
- Ambiente molto tranquillo.
- Ottimo appartamento.

# Informazioni finanziarie e tecniche

- Prezzo di vendita: 319 000 € IVA inclusa, tasse per il venditore.
- Tassa di proprietà: € 1.537 all'anno.
- Spese condominiali correnti: 2 664 € all'anno, ossia 222 € al mese, riscaldamento collettivo incluso (acqua calda e fredda, manutenzione...).
- Riscaldamento: gas collettivo.
- PED: C [49] 140 kWhEP/m2. anno.
- emissioni di CO2: C [49] 29 kg CO2/m2. anno.
- Costo annuo stimato dell'energia: tra 780 € e 1 100 €.
- Co-proprietario: 130 lotti principali.
- Procedura in corso: procedura in fase di finalizzazione nei confronti del promotore.
- Sanita': tutte drenate.

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Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web

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