Lejlighed i Eaubonne, Val-d'Oise

Denne 2-værelses duplex lejlighed i Eaubonne, med en stue på +35 m2, en privat terrasse på 11 m2 og to parkeringspladser i kælderen. Beliggende ved foden af Ermont ~Eaubonne togstation, det tilbyder en bekvem boligmiljø til daglig rejse.

# Pladser: en funktionel og velarrangeret duplex

Beliggende i en bygning med elevator, er denne duplex lejlighed spredt over to niveauer, så der kan skelnes mellem opholdsrum og natrum.

*I stueetagen* kombinerer stuen på 35, 4 m2 stuen med et åbent køkken. Et glasvindue adskiller de to rum, samtidig med at en åbningssensation opretholdes. Stuen giver direkte adgang til en privat terrasse på 11 m2, mod øst og med udsigt over gården. Et uafhængigt toilet fuldender dette niveau.

*På første sal* serverer en landing to værelser på 11, 6 m2 og 9, 9 m2, et badeværelse med toilet og flere opbevaringsrum.

Ejendommen har også *to parkeringspladser i kælderen*, et praktisk aktiv i hverdagen.

"Ambience and general condition

Lejligheden er i god generel stand. Dens private terrasse, der er tilgængelig fra stuen og vender mod den indre gårdhave, tilbyder en udendørs plads direkte anvendelige fra opholdet.

Bygningen har en elevator, en VMC, en pansret indgangsdør og fiberoptik.

# Adgang og nærhed: stationen ved foden af bygningen

Placeringen er en af de vigtigste aktiver i denne duplex:

- *Ermont-Eaubonne togstation:* 1 minuts gang, med adgang til RER C og Transilien H og J linjer.
- *Daily butikker:* apotek, bageri, restauranter og supermarked inden for 5 minutters gang.
* Skoler:* flere vuggestuer, børnehaver og grundskoler i nærheden.

Denne placering letter bevægeligheden og adgangen til væsentlige tjenester uden systematisk at afhænge af bilen.

Det godes styrker

- Duplex af 2 soveværelser med adskillelse mellem dag plads og nat rum.
- Stue på 35,4 m2 med åbent køkken udstyret og vindue.
- Privat terrasse på 11 m2, mod øst og med udsigt over gårdspladsen.
- To parkeringspladser i kælderen, side-by-side
- Ermont!Eaubonne togstation ligger 1 minuts gang derfra.
- Bygning med elevator og fiberoptik.
- DPE klasse C.
- Meget stille omgivelser.
- Meget god lejlighed.

Finansielle og tekniske oplysninger

- Salgspris: 319 000 € inklusive skat, gebyrer for sælgeren.
- Ejendomsskat: 1.537 € om året.
- Nuværende kondominium afgifter: 2 664 € om året, det er 222 € om måneden, kollektiv opvarmning inkluderet (varmt og koldt vand, vedligeholdelse ...).
- Varme: gas kollektiv.
- DPE: C ~ 140 kWhEP/m2. år.
- CO2-emissioner: C ! 29 kg CO2/m2. år.
- Anslåede årlige energiomkostninger: mellem 780 € og 1 100 €.
- Medejerskab: 130 store partier.
- Procedure i gang: procedure i processen med færdiggørelse mod initiativtageren.
- Sanitet: alle drænet.

Annoncering udarbejdet under redaktionelt ansvar af Audrey Heiser, handelsagent (EI), der er registreret i RSAC de pontoise under nr. 517 949 368, uden holding funds, der handler på vegne af ejendomsmæglerne, med en kapital på 5.000 €, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervskortet n° CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af CCI de Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er hr.
Adrien Piot, med hovedkvarter i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, findes på hjemmesiden

Audrey heiser
• Pontoise SARC 517 949 368