Villa Aubiac, Lot e Garonna

Alla ricerca di una casa con spazio, terreno, un annesso adeguato, e una piscina, a pochi minuti da Agen? Questa proprietà merita sicuramente la vostra attenzione. Situato su oltre 4.000 m2 di terreno, questa casa familiare di circa 185 m2 di spazio abitabile offre un layout particolarmente attraente per coloro che vogliono ampie aree abitative senza sacrificare spazio aggiuntivo. Al suo ingresso, troverete un soggiorno di oltre 50 m2, che si apre all'aperto attraverso tre grandi porte francesi.
Il camino con stufa a legna crea un'atmosfera calda, mentre l'aria condizionata reversibile garantisce il comfort durante tutto l'anno. La cucina moderna e funzionale porta direttamente su una terrazza coperta, ideale per i pasti estivi. Due locali di servizio completano il layout e forniscono un prezioso spazio di archiviazione.
Sul lato camera da letto, la casa dispone di tre camere da letto con un layout insolito: una suite padronale con uno spogliatoio e bagno, una seconda grande camera da letto anche con il proprio bagno, e una terza camera da letto con un soppalco. Un ufficio con una zona gioco, una lavanderia, e una cantina completano gli spazi interni. E per coloro che hanno bisogno di camera in più ... questo è probabilmente uno dei beni più importanti della proprietà: un garage di oltre 70 m2 dotato di un ascensore auto.
Che tu sia un collezionista di auto, un meccanico, un commerciante, bisogno di stoccaggio, o semplicemente desiderare un enorme garage, questo spazio offre numerose possibilità. Oltre 4.000 m2 per godersi l'aria aperta. Qui, non c'è alcun problema di essere limitato ad una piccola terrazza. La proprietà offre tre distinte aree terrazza: una terrazza coperta adiacente alla cucina, uno spazio più intimo immerso nel verde, e una terrazza dedicata alla piscina e prendere il sole. La piscina coperta permette un uso prolungato.
Ha beneficiato di diverse ristrutturazioni recenti: un nuovo liner nel 2026, filtrazione in vetro, e un nuovo motore pompa e schiumatoio. La casa è inoltre attrezzata per gestire il suo consumo energetico. L'immobile beneficia di 66 pannelli fotovoltaici distribuiti su tre impianti: due impianti con contratti di riacquisto per la produzione e uno dedicato all'autoconsumo.
La casa dispone di: - PVC doppi vetri - Tende elettriche e tapparelle in PVC - Riscaldamento: * Pompa di calore multi-split aria-aria con aria condizionata reversibile * Fornello a legna - Scaldabagno elettrico 200L - Il sistema settico individuale non è conforme, e il collegamento al sistema fognario pubblico dovrà essere pianificato. - 66 pannelli fotovoltaici distribuiti su tre impianti, due dei quali hanno contratti di riacquisto per la produzione e uno dedicato all'autoconsumo.
- Piscina di cloro rinnovata - nuova fodera (2026) - filtro in vetro + pompa in condizioni simili + nuovo motore skimmer - Tassa di proprietà 1800 €. Originariamente costruita negli anni '50 e successivamente ampliata nel corso degli anni, questa casa non è una costruzione standardizzata. Ha la sua storia, il suo layout unico, le sue caratteristiche distintive, e soprattutto una ricchezza di possibilità.
Sei alla ricerca di una proprietà di famiglia con oltre 4.000 m2 di terreno, una piscina, due suite, un grande garage, e davvero spaziose zone di vita vicino Agen? Vieni a vedere di persona! Vi fornirò ulteriori informazioni, e possiamo discutere se questa casa soddisfa veramente le vostre esigenze prima di organizzare una visualizzazione.
Les honolaires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposité sont disponibili sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

* altoparlanti inglesi: si prega di notare che Capifrance ha un dipartimento internazionale che può aiutare con le traduzioni. Per vedere la nostra gamma di 20.000 immobili in vendita in Francia, si prega di visitare il nostro sito web Capifrance direttamente. Non vediamo l'ora di trovare la casa dei vostri sogni!