Villa Rombas, Mosella

Iad France - Jonathan Schiappa vi offre: casa di carattere di 147m2 da ristrutturare, forte potenziale di sviluppo a Rombas, questa casa a schiera su un lato costruita negli anni '40, sviluppa una superficie abitabile di circa 147m2 e impianti su un terreno di 406m2. Si eleva su tre livelli a cui si aggiungono cantine nel seminterrato, offrendo una struttura sana (pad cemento su ogni livello) e volumi interessanti per un progetto ambizioso.
Originariamente concepita come un'unica abitazione, la casa è stata utilizzata durante il suo ultimo utilizzo sotto forma di due appartamenti separati. Questa configurazione apre ora la porta a diversi scenari coerenti e gratificanti, sia che si tratti della creazione di due abitazioni indipendenti o della riconfigurazione in una grande casa di famiglia. L'attico ha anche un potenziale di sviluppo aggiuntivo secondo i progetti previsti.
L'attuale distribuzione permette di avere tre camere da letto, con la possibilità di creare una quarta. Il tutto offre una bella flessibilità di disposizione, resa possibile dalla struttura su due piani distinti. La casa necessita di ristrutturazioni. I servizi interni risalgono per lo più agli anni 2000 e un ristoro globale è da aspettarsi, accompagnato da isolamento e miglioramento energetico se si vuole migliorare la sua efficienza.
Tecnicamente, la proprietà è dotata di due caldaie singole installate nel 2017, ciascuna per il riscaldamento e la produzione di acqua calda. Un addolcitore d'acqua è stato installato circa cinque anni fa. La falegnameria è in doppi vetri, quelli in fondo sono meno recenti di quelli al primo piano (1999). La VMC è in atto e la proprietà è collegata alle fogne. Le persiane sono miste, elettriche e manuali. Diagnostiche confermano l'assenza di amianto e piombo.
E' stato effettuato un audit energetico ed è stato effettuato un costo dei lavori con gli artigiani. Le stime possono essere presentate durante le visite al fine di consentire agli acquirenti di proiettarsi in modo concreto ed illuminato, sia sul lavoro complessivo di ristrutturazione che sull'abbellimento interno. La strada beneficia di un notevole parcheggio, fornendo comfort sia agli occupanti che ai visitatori su base giornaliera.
Per quanto riguarda gli esterni, la proprietà ha un reale potenziale di valorizzazione. Il terreno, completamente recintato, offre un ambiente piacevole e sicuro, adatto a diversi usi a seconda dei progetti e dello stile di vita. Una grande terrazza estende gli spazi abitativi durante le belle giornate. Il giardino, ampio, alberato e utilizzabile, permette di considerare sia un layout paesaggistico che la creazione di uno spazio familiare amichevole, con parco giochi, orto o zona relax.
La sua configurazione lascia una bella libertà di layout pur mantenendo una vera e propria privacy. Una dipendenza laboriosa completa il tutto. Offre uno spazio di archiviazione pratico e funzionale, perfettamente adatto per lo stoccaggio di attrezzi da giardino, attrezzature fai da te o qualsiasi attrezzatura necessaria per la manutenzione degli esterni. Questo spazio annesso migliora il comfort di utilizzo e la praticità della proprietà nella vita quotidiana, pur partecipando al suo potenziale globale. L'ambiente è un bene reale.
La casa si trova nelle immediate vicinanze di negozi, scuole, servizi medici, trasporti e la stazione ferroviaria che collega Metz e i comuni circostanti. L'accesso alla strada è veloce e il comune offre un ambiente di vita equilibrato, tra dinamismo urbano e spazi per il tempo libero. La fibra ottica non è ancora diffusa nella zona, ma le attuali reti internet consentono un uso classico in attesa di future distribuzioni. La tassa di terra 2025 è di 1009 euro.
Questa proprietà è destinata agli acquirenti alla ricerca di un progetto ad alto valore aggiunto, sia che si tratti di un investimento in affitto premuroso o della creazione di una casa su misura, in una zona ricercata e ben servita. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattatemi ora. In caso di indisponibilità, lasciate un messaggio o SMS e vi richiamerò presto.
Parole chiave: casa per rinnovare Rombas, potenziale immobiliare, investimento in affitto, divisione in appartamenti, casa di famiglia, 147m2, terreno 406m2, tre livelli, cantine, opere, vicino Metz, stazione SNCF, parcheggio facile, ristrutturazione energetica. Spese di agenzia a carico del venditore. Presentazione di un documento d'identità valido sarà richiesto alla visita, in conformità con l'articolo L. 561-5 del Codice Monetario e Finanziario.
Le informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta, compreso l'obbligo legale di debursal, sono disponibili sul sito Géorisques: .Questo annuncio immobiliare è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Jonathan Schiappa agente immobiliare indipendente (senza fondi di deposito), agente commerciale di SAS I@D France registrato presso la RSAC di METZ con il numero 877635011, titolare della carta di demurrage immobiliare per conto della società I@D France SAS.