Villa Nilvange, Mosella

Townhouse con giardino, mansarda trasformabile & fascino del vecchio

Una proprietà autentica da personalizzare secondo i vostri desideri

E se la tua futura casa fosse molto piu' di una semplice casa?

Baptiste DIAN, consulente immobiliare Optimhome, vi offre di scoprire questo autentico palazzo costruito nel 1916, dove il fascino del vecchio incontra un forte potenziale di evoluzione.

Con i suoi materiali d'epoca, l'atmosfera calda e gli spazi da ripensare secondo le vostre esigenze, questa casa è una vera opportunità per chi vuole creare un luogo di vita a propria immagine.

Una comoda posizione giornaliera

Idealmente situato, questa casa gode di un ambiente tranquillo pur rimanendo vicino a tutti i comfort:

* Fermata dell'autobus a 50 m
* Negozi a 300 m
* Scuole a 500 m
* Stazione ferroviaria a 3 km
* Accesso autostrada a 5 km
* Aeroporto di Lussemburgo a 35 km

Una posizione strategica particolarmente apprezzata dai bordi e dalle famiglie in cerca di comfort di vita e facilità di viaggio.

Una casa funzionale su 4 livelli

# Seminterrato #

* Cucina estiva / lavanderia : 18,79 m2
* Armadio: 13. 61 m2

# Piano terra

* Ingresso: 5,40 m2
* Luminoso soggiorno : 14,60 m2
* Cucina aperta attrezzata : 16,60 m2
* WC indipendente

# 1 ° piano

* Camera da letto principale: 16,32 m2 con spogliatoio
* Stanza secondaria: 9 m2
* Bagno moderno

# 2nd floor

* 25 m2 di Grenier convertibile

Un bene reale che offre molte possibilità: camera supplementare, ufficio, sala giochi, area di telelavoro o suite genitori.

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# Un esterno piacevole e facile da mantenere

Situato su un terreno pianeggiante di 145 m2, la proprietà dispone di terrazze davanti e dietro che permettono di godere del sole durante tutta la giornata.

La sua esposizione sud-est e la sua vista aperta sul giardino offrono un ambiente ideale per condividere momenti di cordialità con la famiglia o gli amici.

# Comfort & attrezzature

* Riscaldamento individuale a gas
* doppi vetri in alluminio
* Fibra ottica disponibile

# Ulteriori informazioni

* Superficie abitabile: 87 m2
* Planable Grenier : 25 m2
* Cucina estiva / lavanderia : 18,79 m2
* Tassa di proprietà: 653 €/anno
* Spese mensili indicative: 220 €
* Tasse pagate dal venditore

# Un potenziale da rivelare #

I lavori di ristoro devono essere pianificati (decorazione e rivestimenti), ma la struttura sana della casa fornisce una base eccellente per un progetto di ristrutturazione gratificante.

Questa proprietà è specificamente destinata a:

Giovani coppie
Prima adesione
Lavoratori frontalieri
Gli amanti del vecchio francobollo
Acquirenti che desiderano personalizzare il loro futuro luogo di vita

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# Una visita è necessaria #

Questa casa piena di carattere attende solo il vostro progetto per riconquistare la sua piena brillantezza.

Contattaci ora *Baptiste DIAN Optimhome* per organizzare una visita e scoprire tutto il potenziale che ha da offrire.

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# Informazioni sul rischio

Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web:

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Le tariffe sono a carico del venditore.
Alloggiamento per consumi energetici eccessivi: classe F
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr.

Contatto Baptiste dian imprenditore Individuale, Agente commerciale OptimHome (rsac n°935 401 125 Registro di Thionville) 07 81 81 86 08 (ref. 589971)