Villa - Borba, District d'Évora

À Aldeia da Nora, commune de Borba, cette ferme réunit l’espace, l’identité de l’Alentejo et un emplacement privilégié pour donner forme à un projet de vie. Avec 1 700 m² de terrain urbain et une maison existante d’environ 115,00 m², elle offre une opportunité à ceux qui cherchent un bien de récupérer, personnaliser et améliorer en Alentejo.

À environ 2 minutes en voiture des accès à l’EN4 et à l’autoroute A6, elle bénéficie d’une connexion pratique avec les principales routes de la région. Un lieu qui permet de profiter de l’atmosphère du village et de la proximité de la campagne, tout en facilitant les déplacements.

La villa conserve l’expression traditionnelle de l’architecture de l’Alentejo, avec des façades blanches, des accents bleus et une toiture en tuiles. Après plusieurs années d’entretien réduit, elle nécessite des travaux de réhabilitation et de modernisation, offrant la possibilité de repenser les espaces et de choisir les matériaux, le confort et les finitions d’une future maison. En plus de la connexion à l’approvisionnement public en eau et au réseau d’égouts, il est possible de connecter la fibre optique, un forage artésien et un puits, garantissant ainsi une abondance d’eau sur le terrain.

Pour aider à visualiser cette transformation, une proposition de rénovation est présentée pour une maison de trois chambres, comprenant une suite, une cuisine et un salon en espace ouvert, des installations sanitaires et une buanderie rénovées. Une organisation contemporaine, conçue pour accueillir famille et amis et rendre la vie quotidienne plus confortable.

À l’extérieur, la taille du terrain nous permet d’imaginer une expérience qui dépasse la maison : une piscine avec terrasse, des repas à l’ombre, un barbecue et un espace social, des jardins et un parking privé. La proposition explore également un petit verger et un potager, pour ceux qui aiment récolter leur propre nourriture et maintenir un lien étroit avec la terre.
La propriété dispose également d’un puits et d’un forage, en plus des réseaux publics d’approvisionnement, y compris la fibre optique, éléments qui apportent de l’intérêt au complexe.
Le potentiel de transformation inclut la possibilité d’étudier une expansion horizontale ou de la hauteur, adaptant le bien à un programme de logement plus ambitieux. Pour le cadre urbain indiqué, le PDM de Borba établit : Taux d’utilisation maximal : 0,3 ; Taux d’occupation maximal : 0,25 ; Nombre maximal d’étages : 2 au-dessus du sol et 1 sous terre.
La superficie résultant de l’indice d’utilisation est limitée à 400 m², à l’exception des piscines, des porches et des petits supports réversibles vers le patio. La mise en œuvre des interventions dépend du projet, des contraintes applicables et de l’appréciation municipale.

Pour un logement permanent, une résidence secondaire en Alentejo ou un investissement immobilier basé sur la réhabilitation, cette ferme offre une base pour créer un bien avec caractère, confort et espaces extérieurs conçus pour vous.

Imaginez les journées d’été au bord de la piscine, les dîners dans le jardin et une maison conçue selon votre façon de vivre. Le prochain chapitre de cette ferme peut vous revenir.
Contactez-nous pour planifier une visite et en savoir plus sur le bien, la proposition de rénovation et les possibilités de transformation.

La propriété est présentée à la vente dans son état actuel. Les plans et images des travaux de rénovation et d’aménagement extérieur illustrent une proposition et ne correspondent pas aux travaux réalisés ou à un projet approuvé.

ZONES :
Surface de construction : 75,00 m2 - surface utile : 50,50 m2 - Patio : 15,00 m2