Villa - Grenade, Haute-Garonne

Maison t4 110m2 avec piscine, terrain de 1490m2 (constructible), travaux recents, panneau photovoltaique etc ... En vente – maison de charme t4 – 110 m² – terrain 1 490 m² – piscine – grenade – vendu libre située sur la commune de Grenade, cette maison de caractère allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort des rénovations récentes. Implantée sur une belle parcelle d’environ 1 490 m², elle offre un cadre de vie paisible, verdoyant et particulièrement agréable, tout en restant à proximité des commodités. Dès l’arrivée, le ton est donné : une maison authentique, pleine de cachet, avec une architecture traditionnelle en brique et des éléments anciens conservés, qui lui confèrent une vraie identité. À l’intérieur, les poutres apparentes, les volumes et l’ambiance chaleureuse participent immédiatement au coup de cœur. Un intérieur chaleureux et parfaitement entretenu La maison développe une surface habitable d’environ 110 m², de plain-pied, avec une distribution fonctionnelle et agréable : • Un séjour de 28,38 m², convivial et lumineux, sublimé par ses poutres apparentes et sa cheminée • Une cuisine indépendante de plus de 18 m², spacieuse et parfaitement aménagée • Trois chambres de 10,70 m², 10,10 m² et 16,73 m² • Une salle de bain de 7,16 m² avec baignoire et douche • Un WC indépendant • Une buanderie La maison est en excellent état général, entretenue avec soin et ayant bénéficié de nombreuses rénovations récentes : électricité refaite aux normes, menuiseries en double vitrage pvc, toiture reprise, isolation améliorée… Un bien sain et prêt à vivre. Un extérieur rare et complet Le terrain constitue un véritable atout avec ses multiples espaces aménagés : • Une piscine 11 x 4 avec liner refait il y a 4 ans • Un terrain de pétanque • Une grande terrasse d’environ 40 m² • Deux cabanons de rangement • Un jardin arboré avec arbres fruitiers (prunier, abricotier, cerisier) et plantations paysagères L’ensemble offre un cadre de vie extérieur particulièrement agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un potentiel supplémentaire rare Le terrain dispose d’une emprise constructible d’environ 600 m², offrant la possibilité d’un projet de division ou d’une construction complémentaire. Un véritable atout pour un projet à plus long terme ou un investissement. Prestations complémentaires • Chauffage individuel au gaz + cheminée • Panneaux photovoltaïques (environ 1 300 € / an de revenus) • Menuiseries PVC double vitrage • VMC • Exposition Est • Tout-à-l’égout Un bien coup de cœur, mêlant charme, volumes, extérieurs et potentiel, idéal pour une résidence principale avec projet évolutif. Prix de vente : 269 000 € Frais d’agence inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Dossier complet photo disponible sur demande. Pour tout renseignement ou organiser une visite : Contactez Mr forfait - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798