Appartement neuf - Cenon, Gironde

Découvrez une opportunité patrimoniale au sein de la nouvelle résidence Sporting Picty, située à Cenon, aux portes de l'hypercentre bordelais.

Proposé en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), cet appartement neuf de 3 pièces a été pensé pour garantir une excellente rentabilité et une occupation pérenne.

Ce lot neuf traversant privilégie la lumière naturelle et offre des prestations recherchées par les locataires.

Un séjour avec cuisine ouverte qui se prolonge sur un très large balcon filant, véritable pièce de vie extérieure pour profiter des beaux jours.
Un coin nuit parfaitement agencé avec deux belles chambres confortables.
Des prestations de qualité : Une entrée accueillante, un grand dégagement, une salle de bain moderne et des WC séparés.

Intégré au sein d'un immeuble neuf à taille humaine (seulement 21 logements), ce logement neuf répond aux exigences de la norme environnementale RE2020, un argument de poids pour les locataires soucieux de leurs charges énergétiques.

La localisation de cette résidence neuve est un atout majeur pour votre investissement :
- À seulement 10 minutes à pied du Tram A (arrêt Palmer) reliant directement le centre de Bordeaux
- Proximité immédiate des commerces, des écoles et du pôle d'activités de la Rive Droite
- À quelques minutes du quartier branché de Bastide-Niel, de l'écosystème Darwin et des bords de la Garonne.

Ce programme neuf est aussi destiné aux investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en sécurisant leurs revenus locatifs :
- Avantages exclusifs LLI : Bénéficiez d'une TVA réduite à 10 % (pour un coût d'acquisition réduit au prix direct promoteur) tout en pouvant bénéficier d'un crédit d'impôt équivalent à la taxe foncière jusqu'à 20 ans.
- Performance fiscale Jeanbrun : Le Jeanbrun permet d'amortir une partie de la valeur du bien.
- Stabilité et sérénité : Profitez d'une demande locative extrêmement forte sur la métropole bordelaise, assurant un taux d'occupation maximal.

Contactez Sporting Promotion pour planifier une présentation complète du projet.