Villa - Noyers-sur-Cher, Loir-et-Cher

DPE B - calme absolu proche du centre-ville et de beauval !

Vous rêvez de profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant à proximité des commodités ? A seulement quelques minutes du centre-ville, cette charmante longère du XIXe siècle rénovée récemment, ne manquera pas de vous séduire avec son cadre naturel privilégié situé au cœur d'un hameau paisible entouré de vignes.

Ses points forts :
- Excellente performance énergétique (DPE B) pour un confort optimal et des économies au quotidien
- Environnement pr I uvilégié entouré de nature, au calme et à proximité immédiate des services
- Potentiel d'aménagement pouvant aller jusqu'à 5 chambres.

Situation idéale :
- Commerces et écoles de Noyers-sur-Cher accessibles en 5 minutes en voiture
- Accès rapide à l'A85 et à la gare TGV Saint-Aignan - Noyers en moins de 15 minutes
- À proximité de nombreux sites touristiques dont le réputé ZooParc de Beauval
J
La maison offre un séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger spacieuse, une cuisine équipée, une arrière-cuisine, 3 chambres et un bureau. Deux chambres supplémentaires peuvent être facilement créées selon vos besoins. Vous bénéficierez également d'une lingerie, d'une salle-de-bains, d'une salle-d'eau et d'un WC par niveau.

Les prestations : pompe à chaleur, double-vitrage, volets roulants et portail motorisés, isolation récente de la toiture

Les extérieurs : cour intime sans vis-à-vis, double-garage avec cave et grenier, terrain clos et arboré de plus de 2700 m² avec deuxième entrée, dépendances, potager, verger et espaces ombragés

Une réelle opportunité à ne pas manquer... Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°489 618 553 - Greffe de TOURS) Joan brangier entrepreneur Individuel 06 85 24 75 55 - Réf.946971