Villa en Niort, Deux-Sevres

Venga a descubrir esta encantadora casa de una sola planta en (Marigny) a 15 minutos de Niort totalmente renovado en 2025-2026, ofreciendo un ambiente confortable y un rendimiento energético ejemplar.

Consta de una nueva cocina equipada, abierta a una hermosa y luminosa sala de estar, 3 dormitorios incluyendo uno con armarios, un baño con ducha italiana y un aseo independiente.
El conjunto, en un nivel, es accesible a las personas con movilidad reducida.

En términos de rendimiento energético, esta casa muestra un DPE clase A gracias a una renovación completa: aislamiento desde el exterior, aislamiento del ático, aberturas de doble acristalamiento de PVC, bomba de calor con aire acondicionado reversible y calentador de agua termodinámico, un activo real para una factura de energía controlada.

El garaje contiguo ofrece un potencial adicional de desarrollo de la habitación para proyectos que quieran ganar espacio para vivir. Un segundo garaje independiente de madera de 49 m2, construido en 2026, completa la propiedad y permite aparcamiento y almacenamiento de gran tamaño.

La propiedad, totalmente vallada, disfruta de un gran jardín, ideal para disfrutar de los hermosos días en paz.

Un lugar de elección: cerca de algunos servicios y la escuela común Marigny, a 8 minutos del cruce de la autopista A10, a 15 minutos de Niort, y servido por la estación de tren SNCF Marigny una zona conveniente para reconciliar la calma rural y el rápido acceso a los ejes principales.

Una casa rara en este sector por su nivel de renovación y rendimiento energético. Póngase en contacto con nosotros hoy para organizar una visita.

Precio: 255.000 euros
Tasas : 4,51 % IVA incluido adquirente,
Eso es 244.000 euros sin honorarios.

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Gasto energético anual estimado para el uso normal entre 600 y 860 EUR indizado en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con fernandes paulo, al 0689363638 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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Mandato ref : 464446PAUF - El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario. (4. 51% tasas impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Paulo fernandes (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 901798140 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr