Villa i Niort, Deux-Sevres

Kom og oplev dette charmerende one-etagers hus i (Marigny) 15 minutter fra Niort fuldstændig renoveret i 2025-2026, tilbyder en komfortabel levende miljø og eksemplarisk energi ydeevne.

Det består af et nyt udstyret køkken, åben for en smuk og lys stue, 3 soveværelser, herunder et med skabe, et badeværelse med italiensk bruser og et uafhængigt toilet.
Det hele er på ét niveau tilgængeligt for bevægelseshæmmede personer.

Med hensyn til energi ydeevne, dette hus viser en DPE klasse A takket være en komplet renovering: isolering udefra, isolering af loftet, PVC dobbeltruder åbninger, varmepumpe med reversibel aircondition og termodynamisk vandvarmer, en reel aktiv for en kontrolleret energiregning.

Den tilstødende garage tilbyder yderligere rum udviklingspotentiale for projekter, der gerne vil få plads. En anden uafhængig træramme garage på 49 m2, bygget i 2026, fuldender ejendommen og tillader parkering og stor opbevaring.

Ejendommen, fuldt indhegnet, har en stor have, ideel til at nyde de smukke dage i fred.

En placering af valg: tæt på nogle faciliteter og Marigny kommunale skole, 8 minutter fra motorvejen A10, 15 minutter fra Niort, og betjenes af togstationen SNCF Marigny et bekvemt område for at forene landlige rolige og hurtig adgang til de vigtigste akser.

Et sjældent hus på denne sektor ved sit niveau af renovering og energi ydeevne. Kontakt os i dag for at arrangere et besøg.

Pris: 255.000 euro
Gebyrer: 4,51 % inkl . moms
Det er 244.000 euro uden gebyrer.

Dpe a ges ges a
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 600 og 860 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt fernandes paulo, på 06893638 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af fernandes paulo, der fungerer som handelsagent registreret hos RSAC 901798140 hos private ejere, med en kapital på 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle fonde (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.
Mandat ref: 464446PAUF - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt. (4. 51% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Paulo fernandes (EI) Commercial Agent - SFCR Number: 901798140 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.