Villa en Luynes, Indre y Loira

Exclusivo: Casa de enólogo en tufeau, edificio anexo XVII, bodegas, parque ajardinado.Proximidad Tours

Situado en el valle preservado de Bresme, entre Luynes y Saint-Étienne-de-Chigny, a sólo 20 minutos del centro de Tours y 12 minutos de la carretera de circunvalación, esta elegante propiedad de carácter ofrece un entorno excepcional, tranquilo y privilegiado, en el corazón de un entorno natural codiciado.

Casa de un enólogo de 1920

Construido en tufeau, esta casa de unos 140 m2 inmediatamente seduce con su autenticidad, volúmenes equilibrados y ambiente cálido.

En la planta baja:
Una gran entrada, distribuyendo las habitaciones principales.
Un luminoso salón con chimenea y suelo de baldosa antigua, abierto al parque en el sur.
Un comedor contiguo, agradable y luminoso.
Una cocina amueblada y equipada, con vistas a un patio íntimo orientado al oeste.
Una suite principal, incluyendo dormitorio, baño, vestidor.
WC.

Arriba:
Un aterrizaje distributivo,
Dos habitaciones con espejo, del mismo tamaño y muy luminosas expuestas al sur y vistas al parque.
Un baño.
Los áticos que ofrecen hermosos espacios de almacenamiento adicionales completan las habitaciones

Sótano completo (20m2), accesible desde el interior y desde el exterior: sala de calderas, lavadero, trastero.

Algunos refrescos (pintura, tapicería) así como la sustitución de la caldera se puede considerar para optimizar la comodidad.

Un parque ajardinado de casi 1,5 hectáreas

Un entorno verde verde rodea la casa:
Muchos árboles ornamentales, perspectivas masivas y estructuradas.
Árboles frutales y posibles zonas vegetales.
Aliados, vistas abiertas a la campiña circundante.

Entorno totalmente tranquilo, sin vis-à-vis, ideal para los amantes de la naturaleza.
Espacio adecuado para caballos u otros animales

Una dependencia del carácter del siglo XVII de 60m2 en el suelo

Magnifico edificio antiguo en azulejos, con una estructura notable, incluyendo hoy en día:
Un estudio independiente
Un taller, garaje
Hermosos volúmenes adicionales para renovar según sus proyectos: casa rural, alojamiento adicional, espacio profesional?
Un potencial raro, lleno de historia.

Cavidades troglodíticas

La propiedad tiene seis trogloditas de los cuales:
Una gran cavidad de más de 50 m2,
Otro totalmente equipado en un garaje cerrado,

Un activo único, típico del sector.

En resumen, lo que hace que esta propiedad sea verdaderamente única:

Una bodega elegante y auténtica en el tufeau
Una encantadora arquitectura burguesa
Una adicción del XVII con potencial excepcional
Cerca de 1. 5 hectáreas de parque ajardinado
6 trogloditas, incluido un garaje cerrado
Un entorno natural raro, cerca de Tours

Una propiedad ideal para :
Residencia familiar,
Proyecto de alojamiento,
Presencia animal
Residencia secundaria de gama alta.

Precio 569.800 €
Tasas 3. 60% IVA incluido comprador cargo, es decir, 550 000 euros sin gastos

Casa del Viticultor en Tuffeau ?17th-Century Outbuilding ? 1. 4-ha Park 20 min de Tours

Situado entre Luynes y Saint-Étienne-de-Chigny, en el Valle de Bresme conservado, esta elegante casa de viticultores de 1920 ofrece un ambiente de vida excepcional y tranquilo, a sólo 20 minutos de Tours.

Casa principal (aprox. 150 m2)

Planta baja:
Hall de entrada
Sala de estar con chimenea y azulejos originales
Comedor y cocina totalmente equipada que da a un patio orientado al oeste
Suite para padres con baño, vestidor
WC

Arriba: 2 dormitorios con imagen de espejo, cuarto de baño, trastero en el ático
Sótano completo (lavandería, sala de calderas)

Terrenos y dependencias
Parque de 4 hectáreas con árboles naturales y frutales
Edificio anexo del siglo XVII: estudio, taller + potencial para una casa de huéspedes o alojamiento adicional

Gasto energético anual estimado para uso normal entre 2590 EUR y 3560 EUR indizado en los años 2021
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Jean-louis Bergeron al 0629462963 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr