Villa i Luynes, Indre-et-Loire

Eksklusiv: Vinmager hus i tuffeau, udbygning XVII, kældre, anlagt park .Proximity Tours

Beliggende i den bevarede dal Bresme, mellem Luynes og Saint-Étienne-de-Chigny, kun 20 minutter fra Tours centrum og 12 minutter fra ringvejen, denne elegante ejendom karakter tilbyder en sjælden, rolig og privilegeret indstilling, i hjertet af et eftertragtet naturligt miljø.

En vinmagers hus i 1920

Bygget i tuffeau, dette hus på omkring 140 m2 straks forfører med sin ægthed, afbalancerede mængder og varm atmosfære.

I stueetagen:
En stor indgang, der distribuerer de vigtigste værelser.
En lys stue med pejs og gammelt flisegulv, åben for parken i syd.
En tilstødende, venlig og lys spisestue.
Et udstyret køkken med udsigt over en intim gårdhave mod vest.
En master suite, herunder soveværelse, badeværelse, påklædningsværelse.
WC.

Ovenpå:
En fordelingslanding
To spejlede værelser, af samme størrelse og meget lyse udsat for syd og udsigt over parken.
Et badeværelse.
Lofter med smukke ekstra opbevaringsrum fuldender værelserne

Komplet kælder (20m2), tilgængelig indefra og udefra: kedelrum, vaskerum, opbevaring.

Nogle forfriskninger (maling, tapet) samt udskiftning af kedlen kan anses for at optimere komfort.

En anlagt park på næsten 1, 5 hektar

En grønne omgivelser omgiver huset:
Mange prydtræer, massive, strukturerede perspektiver.
Frugttræer og eventuelle grøntsagsarealer.
Allierede, åben udsigt over det omkringliggende landskab.

Fuldt stille miljø, uden vis-à-vis, ideel til naturelskere.
Plads egnet til heste eller andre dyr

En afhængighed af XVII århundrede karakter af 60m2 på jorden

Storslået gammel bygning i fliser, med en bemærkelsesværdig struktur, herunder i dag:
Et selvstændigt studie
Et værksted, en garage
Smukke ekstra mængder at renovere efter dine projekter: gîte, ekstra indkvartering, professionel plads?
Et sjældent potentiale, fuld af historie.

Troglodytiske hulrum

Ejendommen har seks troglodytes, hvoraf:
Et stort hulrum på mere end 50 m2
En anden fuldt udstyret i en lukket garage,

Et unikt aktiv, der er typisk for sektoren.

Kort sagt, hvad gør denne ejendom virkelig unik:

En elegant og autentisk vingård i tuffeau
En charmerende borgerlig arkitektur
En afhængighed af XVII med exceptionelt potentiale
Næsten 1. 5 hektar anlagt park
6 troglodyter, herunder en lukket garage
En sjælden naturlig indstilling, tæt på Tours

En ideel ejendom til:
Familiebolig
Indlogeringsprojekt
Dyretilstedeværelse
High-end sekundær bopæl.

Pris 569,800 €
Gebyrer 3. 60% inkl. moms køber, dvs. 550 000 euro ekskl. gebyrer

Winegrower's House in Tuffeau ?17th-Century Outbuilding ? 1. 4-ha Park 20 min fra Tours

Beliggende mellem Luynes og Saint-Étienne-de-Chigny, i den bevarede Bresme Valley, denne elegante 1920 tuffeau vingård tilbyder et sjældent og fredeligt boligmiljø, kun 20 minutter fra Tours.

Hovedhus (ca. 150 m2)

Stueetagen:
Indgangshal
Stue med pejs og originale gulvfliser
Spisestue og fuldt udstyret køkken åbner på en vestvendt gårdhave
Forældresuite med badeværelse, påklædningsværelse
WC

Ovenpå: 2 spejl-billed soveværelser, badeværelse, loft opbevaring
Fuld kælder (vaskeri, kedelrum)

Grunde og bygninger
Landskab 1. 4-ha park med naturlige og frugttræer
Udbygning fra det 17. århundrede: studio, værksted + potentiale for gæstehus eller ekstra indkvartering

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 2590 EUR og 3560 EUR indekseret i årene 2021
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Jean-louis Bergeron på 0629462963 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Jean-louis Bergeron, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac ture 940 527 955 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
Deponeringskonto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet 28137. J Mandat ref 453 445. - De faglige garantier (3, 60% gebyrer skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Jean-louis Bergeron (EI) Handelsagent - SFCR Number: TURES 940 527 955 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.