Villa en Communay, Ródano

Exclusivo - Casa individual 6 habitaciones de 162 m2 en 804m2 de planta baja

Idealmente situado en una urbanización tranquila y verde de Comunay, esta casa de 162 m2 de superficie habitable en una parcela cerrada de 804 m2 ofrece hermosos volúmenes y un entorno de vida privilegiado. Construido en 1985, fue completamente renovado en 2024.

Ubicación:

Cerca de tiendas, escuelas y colegios locales.
Estación de tren Sérézin-du-Rhône a 3 km, autopista A7 y Rocade East a 4 km.
A 20 km del centro de Lyon y a 12 km de Viena.

Características principales:

Superficie habitable: 162 m2.
Terreno: 804 m2 completamente cerrado.
Casa en planta baja en el sótano semi-enterrado.
6 habitaciones principales, incluyendo 3 dormitorios y un estudio independiente.
Aislamiento de los entrantes originales con adición de 100 mm de lana de vidrio (2024) .
Carpintería de madera, ventanas originales de doble acristalamiento.

Planta baja:

Entrada de 11,35 m2 con vestuario cerrado.
Luminoso salón comedor de 32. 19 m2 con estufa de leña, que se abre a dos terrazas (Norte y Sur).
Cocina equipada con 12,67 m2 con acceso directo a la terraza Sur.
Tres dormitorios (14. 45 m2 11,35 m2 10,85 m2), todos equipados con armarios empotrados con espejos.
Baño de 5. 84 m2 con bañera.
Sanitario independiente de 1. 89 m2.

Medio sótano:

Estudio de 30,68 m2 con cocina americana y armario con espejo, altura de techo 2,20 m.
Cuarto de baño con aseo de 7. 64 m2 y ducha italiana.
Brillante oficina de 18,85 m2.
Limpieza de 4, 65 m2.

Apéndices de & del garaje:

Amplio garaje de 39. 46 m2.
Descuento acumulado: 3. 48 m2.
Lavadero: 15.08 m2.

Exterior:

Dos terrazas de azulejos: 18 m2 (Norte) y 29 m2 (Sur).
Jardín cerrado que rodea la casa.
Aparcamiento: 3 espacios al aire libre en frente de la casa + 2 plazas de aparcamiento interior + Garaje

& Características del equipo:

Calentamiento mediante convectores inerciales eléctricos.
Horno de leña.
Puerta motorizada e intercomunicador.

Una casa familiar espaciosa y renovada, que ofrece la posibilidad de un estudio independiente, en un entorno de vida codiciado a las puertas de Lyon y Viena.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: Gasto energético anual estimado para un uso estándar entre 3070, 0 € y 4230, 0 € indizado en los años 2021, 2022, 2023 (incluyendo suscripciones).Bien propuesto por Yoan garrido ei, agente comercial (RSAC 453359697)