Villa en Saintry-sur-Seine, Essonne

Inversión en vida ocupada • santa-SUR-SEINE • casa de 159M2 con piscina cubierta
• MENORES DE 77 AÑOS
• ramo : 194 900€ FAI
• Pensión mensual: 639 €

Situada en una parcela de 1.122 m2, esta casa de 159 m2 construida en 2005 se caracteriza por lo siguiente:
Gran salón/comedor doble de 58 m2 con chimenea, con salida a una terraza orientada al sur, cocina a medida con salida a un jardín de invierno de 84 m2 con piscina climatizada.
Tres amplios dormitorios, dos de los cuales tienen acceso al jardín de invierno y a la piscina, el tercer dormitorio se abre a la terraza al sur. Un baño, un baño y un hammam mejoran el espacio nocturno. Celier, lavandería, muchas instalaciones de almacenamiento.
La casa disfruta de volúmenes interiores muy bonitos.
Posibilidad de aparcar varios vehículos dentro del recinto de la propiedad.

Análisis financiero:
• Ocupación por una señora de 77 años (plazo de inversión 15 años)
• Valor venal de la casa 489.000 €
• ramo: 194 900€ FAI (de los cuales los honorarios cobran el comprador de 34 900€ TTC, es decir, 7, 1%)
• Pensión mensual: 639 €
• Depreciación de la Ley de Uso y Vivienda: 46.3%, o 226.407€
• Valor económico: 262.593 €
• Indización anual de la pensión según el índice de precios al consumidor
• 80% aumento de la pensión en caso de liberación anticipada de la propiedad
• Impuesto sobre la propiedad 3.092 € incluido TEOM 551 € pagado por el ocupante (cargo del comprador 2.541 €)
• • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • • •

Para cualquier solicitud de información o visita, póngase en contacto con Frédéric coubronne al 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS .