Villa en Valenca, Distrito de Viana do Castelo

? Armazém/Instalación Moderna Industrial – Gandra, Valencia
# Ubicación Premium #
Zona industrial de Gandra y Taião - Valence de la mina
A sólo 4 km de la frontera con España (Tui)
1 km de acceso directo a A3 (Porto ? España)
Cerca de la línea ferroviaria internacional, excelente para la logística y el transporte de mercancías
? Características técnicas
Superficie total del terreno: 10. 743 m2
Superficie de construcción: 4. 309 m2 (aprox.)
Área de uso privado: 4, 244 m2
Estructura y diseño
õ Gran armería industrial con pie derecho hasta 15 m
õ Parte del almacén con una altura mínima de 12 m
ú 3 acceso automático a la puerta de grandes tamaños
Õ 7 divisiones internas, incluidas las esferas técnicas
u 4 baños y áreas de servicio
ú 2 oficinas (cada una con unos 61 m2)
ü hall de entrada / recepción
Ü Amplio espacio libre para la producción, el almacenamiento o la logística

? Infraestructura y equipamiento
ü 3 puntos duros dobles, cada uno con una capacidad de 6,4 toneladas
ú Instalación eléctrica instalada: 41 kVA (máx. hasta 100 kVA)
õ Armario de alta tensión externa: 100 kVA disponible
Estación terrestre con 17 plazas para camiones y 22 plazas para vehículos ligeros
ü Paneles sándwich de alta eficiencia
ü Posibilidad de división modular para múltiples usuarios
? Potencial de uso
? Almacenamiento logístico a gran escala
? Centro de distribución e importación/exportación
? Producción industrial pesada o ligera
? Centro de servicios de la industria
? Rolling en módulos o uso completo
? Beneficios de la ubicación
— Ideal para inversores nacionales e internacionales
? Proximidad transfronteriza
A 4 km de la frontera con España (Tui), permite el comercio directo y la distribución entre los dos países sin grandes barreras logísticas.
? Acceso y conectividad
Õ Acceso a A3 (Porto-Valence-España), facilitando el enlace a:
ú Puerto y principales puertos de salida (Lexions)
ï Regiones industriales y mercados españoles en el norte de Galiza
ü Infraestructura logística internacional para el transporte de mercancías

Infraestructura logística
Excelente acceso a:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
ú Aeropuerto (Porto, Vigo, Corunha)
ú Redes de logística marítima, aérea y terrestre
ú Servicios de almacenamiento y consolidación de las exportaciones en toda la UE
? Incentivos regionales y desarrollo
ú Valence integra un dinámico parque de negocios logístico con incentivos municipales y marco de expansión industrial.
ú Integrado en una zona del euro al norte de Portugal / Galiza, con un entorno propicio para la inversión internacional.
?? Destacados comerciales
? Nuevo y moderno almacenamiento industrial, en la fase final de la terminación y listo para funcionar.
Fuerte estructura con gran pie derecho y equipo industrial pesado.
? Diseño flexible para múltiples usos industriales y logísticos.
? Ubicación estratégica a lo largo de la frontera y las principales rutas de transporte.
?? Oportunidad inmortal del corredor industrial portugués-galiza. Ideal para la logística, la industria y los inversores que quieren una base estratégica para las operaciones entre España y Portugal.

Ficha técnica de inversión
1. Identificación del bien
ú Tipología: Armazém / Unita Industrial Nova
ú Clasificación del uso: nivel 3 de la industria
ú Ubicación: Zona Industrial de Gandra, Ayuntamiento de Valença, Distrito de Viana de Castelo
ú Marco: Parque industrial consolidado, vocación por la logística, la producción y la industria pesada

2. Áreas
u superficie total del suelo: & gt; 10.000 m2
ü Área de implantación: > 4.000 m2
ü Superficie bruta de construcción: aproximadamente 4.300 m2
ú Área de utilidades industriales: aproximadamente 4, 200 m2
ú Superficie administrativa/escritura: 120 m2

3. Características de la construcción
ú Estructura: Estructura de hormigón armado y metal industrial
u Cubierta: Paneles sándwich de alta eficiencia
ú Paredes externas: Dolor industrial aislado
ú Suelo: Hormigón industrial reforzado, preparado para altas cargas
Sobre el papel alto:
* Área principal: hasta 15 m
* Superficie mínima: aprox. 12 m

4. Diseño funcional
ú Buque industrial grande y módulos
ú Área de producción / almacenamiento de grandes tamaños
ú Área técnica independiente
ú 2 oficinas con unos 60 m2
4 baños
ü hall de entrada y recepción
ü Posibilidades de subdivisión en módulos industriales
5. Accesos y logística
u Puertos industriales automatizados: 3
ü Preparados para el movimiento de vehículos pesados y TIR
Ubicación:
ü Lugares para carruajes pesados y viajes
õ aparcamiento para vehículos ligeros
ú Área extraterrestre para cargas, descargas y maniobras
6. Equipo e infraestructuras técnicas Puentes brutos:
ú 3 puntos mujeres doble
ú Capacidad individual: aproximadamente 6,4 toneladas
ü Potencia eléctrica instalada: 41 kVA
ü Potencia disponible: hasta 100 kVA
õ Armario de alta tensión externa: disponible
Õ Infraestructuras de abastecimiento de agua, saneamiento de las telecomunicaciones
ü Preparación de sistemas industriales de ventilación y extracción
7. Licencias y conformidad
õ Armazém ‘novo’, listo para operar
ú Licencias industriales Nivel 3
Õ Conformidad con las normas de seguridad ambiental e industrial
ú Integrado en área industrial reconocida por el municipio
8. Posibles usos
ú Transformación de la industria
ü Logística y distribución internacional
Centro de producción y montaje
ü Existencias de importación/exportación
ú Centro Operativo Ibérico (Portugal-España)

9. Ventajas estratégicas para los inversores nacionales e internacionales
ú A sólo 4 km de la frontera con España (Tui)
ú Introducido en el eje económico Galiza – Norte de Portugal
Õ Operación binacional con costes operativos más competitivos en Portugal
Accesibilidad
ú 1 km de acceso a la A3 (Porto – Valença – España)
Ü Enlace directo a:
· Vigo
Corunha
· Puerto
· Más cerca de los puertos de Leixions y Vigo
· Acceso a aeropuertos internacionales en Oporto y Vigo
Beneficios económicos
Õ Costes de adquisición y explotación inferiores a los practicados en Galiza
Õ Régimen fiscal competitivo para las empresas internacionales
ü Servicio local de contratos de trabajo
Õ Un entorno favorable para la inversión extranjera

10. Perfil de las inversiones
ú Activos industriales a gran escala
õ Adecuado para:
· Uso propio
· Ingresos industriales
· Plataforma Logística Internacional
· Alto potencial de valoración por ubicación estratégica
11. Conclusión
Este almacenamiento industrial representa una oportunidad estratégica para los inversores españoles* que pretenden establecer o ampliar operaciones en Portugal, manteniendo una proximidad inmediata al mercado español.
Un activo moderno, funcional y listo para responder a las necesidades de la industria y la logística contemporáneas, en el corazón del corredor económico Portugal-Galiza.
Portugal ofrece diversos incentivos y apoyo a los inversores extranjeros (incluido el español) que desean establecer una empresa o invertir en el país.No hay discriminación en cuanto a la nacionalidad dentro de la Unión Europea: el español, como los ciudadanos y las empresas de la UE, se beneficia de las mismas normas e incentivos que otros inversores europeos.
1. IncentivosFiscales para Empresas y Proyectos de Inversión
? Incentivos fiscales directos
Incentivos fiscales en el ámbito de la inversión productiva
Portugal concede créditos fiscales a las empresas que realizan inversiones que contribuyen a la innovación, la exportación y la creación de empleo, que pueden incluir:
Crédito fiscal en el IRC (COL) del 10 % al 25 % del valor de la inversión subvencionable;
Exenciones o reducciones de impuestos sobre bienes raíces (IMT, Impuesto Municipal sobre la Propiedad) e intereses;
El crédito fiscal puede utilizarse durante 10 años después de la finalización del proyecto.
? Apoyo financiero (subvenciones)
Subvenciones directas para inversiones productivas
Subvenciones en efectivo para grandes proyectos (por ejemplo, decenas de millones de inversiones, creación de empleo, innovación y exportaciones).
Los porcentajes varían según el tipo de proyecto, la ubicación y el tamaño de la inversión.
2. Programas de apoyo y financiación
Portugal 2030
Uno de los mayores programas de financiación estructurada (valor total en la casa de decenas de millones de euros) destinados a apoyar a las empresas en innovación, capacidad productiva, competitividad y sostenibilidad, con una gran parte de los fondos también disponibles para los inversores extranjeros.
? Plan de Recuperación y Resiliencia (PRR)
Incluye incentivos financieros y reformas para apoyar la transición digital, la competitividad empresarial y la sostenibilidad, también accesibles a las empresas extranjeras establecidas en Portugal.
?3 Incentivos a la innovación e I&D
? Sifide – Sistema de Incentivos Fiscales en I&D Emprendedor
Este programa permite una sólida educación fiscal en materia de gastos de investigación y desarrollo (R&D), incluidos los gastos de personal, equipo y propiedad intelectual, una gran atracción para las empresas tecnológicas o innovadoras.
?? Apoyo a la Innovación y Startups
Programas con umbrales de financiación no reembolsables (hasta 10 000 millones de euros) para startups, especialmente en tecnología, sostenibilidad digital e innovación.
4. Regímenes fiscales especiales
? Regímenes fiscales para residentes extranjeros
Existen regímenes fiscales (como IFICI+ y versiones anteriores del estatus de Residentes No Normales) que ofrecen tarifas reducidas de IRS para trabajadores/empresarios extranjeros calificados que se trasladan a Portugal, lo que puede beneficiar a los fundadores y gerentes de empresas que se trasladan al país.
5. Apoyo a la creación y desarrollo de empresas
?AICEP y japmei
Portugual Aicep Global: Agencia de Promoción de Inversiones Extranjeras, ayuda con información, contactos y apoyo a la inversión.
Iapmei: Apoyar a las PYME en el acceso a los incentivos, el diagnóstico de la innovación y la competitividad.
? Principales beneficios prácticos para los inversores españoles
? Acceso al mismo régimen de incentivos que las empresas portuguesas (sin discriminación) debido a la libre circulación dentro de la UE.
Posibilidad de beneficiarse de programas de financiación estructurales y europeos (portugual 2030, PRR).
? Posibles créditos fiscales y subvenciones para inversiones productivas e innovadoras.
? Incentivos fiscales a I&D y regímenes fiscales especiales en zonas como Madeira.
? Apoyo institucional para facilitar el acceso al mercado y el establecimiento de operaciones.

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