Haus in Valenca, Distrikt Viana do Castelo

? Armazém/Installation Moderne Industrie – Gandra, Valencia
?? Premium-Standort
Industrielle Zone von Gandra und Taião – Valence of Mine
Die einzigen 4 km von der Grenze zu Spanien (Tui)
1 km direkter Zugang zur A3 (Porto ? Spanien)
In der Nähe der internationalen Eisenbahnlinie – ausgezeichnet für Logistik und Güterverkehr
? Technische Merkmale
Gesamtfläche des Bodens: 10. 743 m2
Baufläche: 4. 309 m2 (ca.)
Privat genutzte Fläche: 4. 244 m2
?? Struktur und Layout
õ Großer Industriearmaze mit Fußrecht bis 15 m
õ Teil des Lagers mit einer Mindesthöhe von 12 m
ú 3 automatische Türöffnung von großen Größen
Õ 7 interne Abteilungen einschließlich technischer Bereiche
ú 4 Bäder und Service-Bereiche
ú 2 Büros (jeweils mit ca. 61 m2)
ü Eingangshalle / Empfang
Ü Breiter Freiraum für Produktion, Lagerung oder Logistik

? Infrastruktur und Ausrüstung
ü 3 harte Punkte doppelt, jeweils mit einer Kapazität von 6,4 Tonnen
ú Einbau einer elektrischen Anlage: 41 kVA (max. bis 100 kVA)
õ Hoher Außenspannungsschrank: 100 kVA verfügbar
õ Bodenstation mit 17 Plätzen für LKW und 22 Plätzen für leichte Fahrzeuge
ü Hocheffiziente Sandwich-Panels
Ü Modulares Divisionspotenzial für Multi-User
? Nutzungsmöglichkeiten
? Großraum-Logistiklager
? Vertriebs- und Einfuhr-/Exportzentrum
? Schwere oder leichte industrielle Produktion
? Dienstleistungszentrum Industrie
? Rollen in Modulen oder volle Nutzung
? Vorteile des Standorts
— Ideal für nationale und internationale Investoren
? Grenzüberschreitende Nähe
4 km von der Grenze zu Spanien (Tui) - ermöglicht den direkten Handel und die Verteilung zwischen den beiden Ländern ohne große logistische Barrieren.
? Zugang und Konnektivität
Õ Zugang zu A3 (Porto-Valence-Spain), Erleichterung der Verbindung zu:
ú Hafen- und Hauptausgangshäfen (Lexions)
ï Industrieregionen und spanische Märkte in Nord-Galiza
Ü Infrastruktur Internationale Logistik für den Güterverkehr

?? Logistik-Infrastruktur
Ausgezeichneter Zugang zu:
ú Portos marítimos (Porto/Leixions, Vigo)
ú Flughafen (Porto, Vigo, Corunha)
ú Maritime, Luft- und Landlogistiknetze
ú Vorrats- und Konsolidierungsleistungen für Ausfuhren in die EU
? Regionale Anreize und Entwicklung
ú Valence integriert einen dynamischen Logistik-Geschäftspark mit kommunalen Anreizen und industriellem Expansionsrahmen.
ú Integriert in ein Euro-Währungsgebiet nördlich von Portugal / Galiza, mit einem Umfeld, das internationalen Investitionen förderlich ist.
?? Kommerzielle Highlights
? Neue und moderne industrielle Lagerhaltung, in der Endphase der Fertigstellung und bereit zum Betrieb.
Starke Struktur mit großem rechten Fuß und schweren Industriegeräten.
? Flexibles Layout für mehrere industrielle und logistische Anwendungen.
? Strategische Lage entlang der Grenze und Hauptverkehrswege.
?? Unsterbliche Chance des portugiesischen-Galiza Industriekorridors. Ideal für Logistik, Industrie und Investoren, die eine strategische Basis für den Betrieb zwischen Spanien und Portugal wollen.

Technisches Investitionsblatt
1. Identifizierung des Vermögenswerts
ú Typologie: Armazém / Unita Industrial Nova
ú Klassifizierung der Verwendung: Industriestufe 3
ú Standort: Industriezone von Gandra, Valença Council, Viana District von Castelo
ú Rahmen: Konsolidierter Industriepark, Berufung für Logistik, Produktion und Schwerindustrie

2. Bereiche
u Gesamtfläche des Bodens: & gt; 10.000 m2
Ü Implantationsfläche: > 4.000 m2
Ü Bruttobaufläche: ca. 4. 300 m2
ú Industrielle Nutzfläche: ca. 4. 200 m2
ú Verwaltungs-/Schriftfläche: 120 m2

3. Konstruktionsmerkmale
ú Struktur: Bewaffneter Beton und industrieller Metallbau
ú Coverture: Hocheffiziente hocheffiziente Sandwich-Paneele
ú Außenwände: Industrieschmerzen isoliert
ú Boden: Verstärkter Industriebeton, vorbereitet für hohe Belastungen
Auf dem High Paper:
* Hauptgebiet: bis zu 15 m
* Mindestfläche: ca. 12 m

4. Layout Funktionell
ú Großes Industrieschiff und Module
ú Produktionsfläche / Lagerung von großen Größen
ú Unabhängiger technischer Bereich
ú 2 Büros mit ca. 60 m2
4 Badezimmer
ü Eingangshalle und Empfang
■ Möglichkeiten der Unterteilung in Industriemodule
5. Zugänge und Logistik
ú Automatisierte Industriehäfen: 3
ü Vorbereitet für die Bewegung von schweren Fahrzeugen und TIR
Ort:
ü Plätze für schwere Kutschen und Fahrten
õ Parkplätze für leichte Fahrzeuge
ú Außerirdischer Bereich für Lasten, Downloads und Manöver
6. Ausrüstung und technische Infrastruktur Bruttobrücken:
ú 3 Punkte Frauen doppelt
ú Individuelle Kapazität: ca. 6,4 Tonnen
Ü installierte elektrische Leistung: 41 kVA
u Leistungsaufnahme: bis 100 kVA
õ Hoher Außenspannungsschrank: verfügbar
Õ Wasserinfrastrukturen, Telekommunikationssanitäre Einrichtungen
Vorbereitung für industrielle Lüftungs- und Absaugsysteme
7. Lizenzierung und Konformität
õ Armazém „novo-novo-, betriebsbereit
ú Industrielle Zulassungsstufe 3
Õ Übereinstimmung mit Umwelt- und Arbeitsschutznormen
ú Integriert in Industriegebiet von der Gemeinde anerkannt
8. Potenzielle Verwendungen
ú Transformierende Industrie
Ü Logistik und internationaler Vertrieb
ú Produktions- und Montagezentrum
Ü Einfuhr/Ausfuhrbestand
ú Iberico Operationelles Zentrum (Portugal-Spanien)

9. Strategische Vorteile für nationale und internationale Investoren Grenzüberschreitender Standort
ú Nur 4 km von der Grenze zu Spanien (Tui)
ú Eingeführt in die Wirtschaftsachse Galiza – Nordportugal
Õ Binationale Operation mit wettbewerbsfähigeren Betriebskosten in Portugal
Zugänglichkeit
ú 1 km von der Anbindung an die A3 (Porto – Valença – Spanien)
Ü Direkte Verbindung zu:
· Vigo
· Corunha
· Hafen
· Näher zu den Seehäfen von Leixions und Vigo
· Zugang zu internationalen Flughäfen in Porto und Vigo
Wirtschaftliche Vorteile
Õ Kosten für Erwerb und Betrieb niedriger als die in Galiza praktizierten
Õ Wettbewerbsfähige Steuerregelung für internationale Unternehmen
Ü Lokale Arbeitsvertrag Fazilität
Õ Ein günstiges Umfeld für ausländische Investitionen

10. Investitionsprofil
ú Großindustrielle Anlagen
õ Geeignet für:
· Eigenverbrauch
· Industrielles Einkommen
· Internationale Logistikplattform
· Hohes Bewertungspotenzial aufgrund strategischer Lage
11. Schlussfolgerung
Diese industrielle Lagerhaltung stellt eine strategische Chance für spanische Investoren* dar, die beabsichtigen, in Portugal tätig zu werden oder zu erweitern, um die unmittelbare Nähe zum spanischen Markt zu erhalten.
Ein modernes, funktionales und bereites Mittel, um auf die Bedürfnisse der modernen Industrie und Logistik zu reagieren, im Herzen des Wirtschaftskorridors Portugal-Galiza.
Portugal bietet verschiedene Anreize und Unterstützung für ausländische Investoren (einschließlich Spanisch), die ein Unternehmen gründen oder in dem Land investieren wollen. Es gibt keine Diskriminierung der Staatsangehörigkeit innerhalb der Europäischen Union – Spanisch, wie EU-Bürger und Unternehmen, profitieren von den gleichen Regeln und Anreizen wie andere europäische Investoren.
1. IncentivesFiscals für Unternehmen und Investitionsprojekte
? Direkte Steueranreize
Steuerliche Anreize im Bereich produktiver Investitionen
Portugal gewährt Unternehmen, die Investitionen tätigen, die zur Innovation, zum Export und zur Schaffung von Arbeitsplätzen beitragen, Steuergutschriften.
Steuergutschriften im IRC (COL) von 10 % bis 25 % des Wertes der förderfähigen Investition;
Befreiungen oder Ermäßigungen von Immobiliensteuern (IMT, Kommunale Grundsteuer) und Zinsen;
Die Steuergutschrift kann 10 Jahre nach Abschluss des Projekts verwendet werden.
? Finanzielle Unterstützung (Subventionen)
Direktzuschüsse für produktive Investitionen
Barzuschüsse für große Projekte (z. B. zig Millionen Investitionen, Schaffung von Arbeitsplätzen, Innovation und Exporte).
Die Prozentsätze variieren je nach Art des Projekts, Standort und Größe der Investition.
2. Förder- und Förderprogramme
Portugal 2030
Eines der größten strukturierten Förderprogramme (Gesamtwert im Haus von zig Millionen Euro) zur Unterstützung von Unternehmen in den Bereichen Innovation, Produktionskapazität, Wettbewerbsfähigkeit und Nachhaltigkeit – mit einem großen Teil der Mittel, die auch ausländischen Investoren zur Verfügung stehen.
? Sanierungs- und Resilienzplan (PRR)
Sie umfasst finanzielle Anreize und Reformen zur Unterstützung des digitalen Wandels, der Wettbewerbsfähigkeit der Unternehmen und der Nachhaltigkeit – auch für in Portugal ansässige ausländische Unternehmen.
?3 Anreize für Innovation und I&D
? Sifide – Steueranreizsystem bei I&D Entrepreneural
Dieses Programm ermöglicht eine solide fiskalische Ausbildung in den Ausgaben für Forschung und Entwicklung (F&D), einschließlich Personalkosten, Ausrüstung und geistiges Eigentum — eine große Attraktion für technologische oder innovative Unternehmen.
?? Unterstützung für Innovation und Startups
Programme mit nicht rückzahlbaren Förderschwellen (bis zu 10 Milliarden Euro) für Startups, insbesondere in den Bereichen Technologie, digitale Nachhaltigkeit und Innovation.
??? 4. Sondersteuerregelungen
? Steuerregelungen für ausländische Ansässige
Es gibt Steuerregelungen (wie IFICI+ und frühere Versionen des Status von Nicht-Normal-Ansässigen), die ermäßigte Steuersätze für qualifizierte ausländische Arbeitnehmer/Unternehmer bieten, die nach Portugal ziehen – dies kann Gründern und Managern von Unternehmen, die ins Land ziehen, zugute kommen.
5. Unterstützung für die Gründung und Entwicklung von Unternehmen
?AICEP und japmei
Portugual Aicep Global: Foreign Investment Promotion Agency, Hilfe bei Informationen, Kontakten und Investitionsunterstützung.
Iapmei: Unterstützung von KMU beim Zugang zu Anreizen, Innovationsdiagnose und Wettbewerbsfähigkeit.
? Die wichtigsten praktischen Vorteile für spanische Investoren
? Zugang zu den gleichen Anreizregelungen wie portugiesische Unternehmen (ohne Diskriminierung) aufgrund der Freizügigkeit innerhalb der EU.
?Möglichkeit, strukturelle und europäische Förderprogramme in Anspruch zu nehmen (Portugual 2030, PRR).
? Potenzielle Steuergutschriften und Subventionen für produktive und innovative Investitionen.
? Steuerliche Anreize für I&D- und Sondersteuerregelungen in Bereichen wie Madeira.
? Institutionelle Unterstützung, um den Zugang zum Markt und die Gründung von Operationen zu erleichtern.

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