Haus in Cognac, Charente

Abriculteurs freut sich, dieses elegante Haus zum Verkauf in Cognac (16100) zu präsentieren.

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Cognac entfernt bietet dieses charmante 158 m2 große Stadthaus ein warmes, komfortables und funktionales Wohnumfeld.

Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer Eingangshalle, die zu einem angenehmen Esszimmer mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, renoviert im Jahre 2024, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin führt. Ein separates WC rundet diese Ebene ab.

Im ersten Stock besteht der Schlafbereich aus zwei Durchgangsschlafzimmern mit Abstellraum und einem Badezimmer mit WC.

Die zweite Etage bietet ein Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Büro mit Schrank, ein Duschbad mit WC und ein großes vielseitiges Zimmer, das je nach Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Spielzimmer oder einen Arbeitsplatz angepasst werden kann.

Draußen genießen Sie einen privaten nach Süden ausgerichteten Garten, der vor der Aussicht geschützt ist und mit einer Terrasse ausgestattet ist, die ideal für sonnige Tage ist.

Diese Gegend von Cognac bietet alle Annehmlichkeiten in Reichweite: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Supermärkte und Transport, so dass das tägliche Leben bequem und angenehm.

Ein charaktervolles Haus bereit, um eine Familie in einem begehrten Bereich zu begrüßen, nur wenige Schritte vom Zentrum von Cognac.

Die wichtigsten Punkte:
- Südlicher Garten ohne Blick auf Nachbarn
- Familienhaus bereit zum Einzug in
- Nebengebäude & Lagerung
- In der Nähe von Schulen und Geschäften
- Neuer Kessel (2026)

Bitte beachten Sie:
- Grundsteuer: 1.369 €/Jahr (2025 €)
- Zustand: sehr guter Zustand
- Verbunden mit der öffentlichen Kanalisation

Herkömmlicher Energieverbrauch (kWhEP/m2.Jahr): 158 (D)
Geschätzte Emissionen (kg CO2/m2.Jahr): 34 (D)
Energiekosten min. / max.: 2.230 € / 3.060 €
Bezugsjahr für Preise: 2021

Verkaufspreis: €198.679 inkl. Mehrwertsteuer (Abriculteurs Gebühren vom Verkäufer bezahlt)

Mitteilung unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Estelle bigouret, Vertriebsagent (EI), registriert beim Créteil RSAC unter der Nummer 880 255 179, ohne Holdingfonds, im Auftrag von Sarl abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5.000 €, registriert unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufsausweisnummer CPI 7501 2018 000 025 842 von der Pariser Île-de-France CCI, dessen gesetzlichen Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Gebührenplan auf unserer Website verfügbar.