Villa i Cognac, Charente

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette elegante hus til salg beliggende i Cognac (16100).

Dette charmerende 158 m2 byhus ligger kun 5 minutter fra Cognacs centrum og tilbyder et varmt, komfortabelt og funktionelt boligmiljø.

Stueetagen åbner op på en entré, der fører til en behagelig spisestue med et fuldt udstyret åbent køkken, renoveret i 2024, samt en hyggelig stue med en funktionel pejs. En separat WC fuldender dette niveau.

På første sal består soveområdet af to soveværelser med opbevaring og et badeværelse med toilet.

Anden sal tilbyder et lofts soveværelse, et kontor med et skab, et brusebad med WC, og et stort alsidigt værelse, der kan tilpasses efter dine behov i et ekstra soveværelse, legeværelse, eller arbejdsområde.

Udenfor vil du nyde en privat sydvendt have beskyttet mod udsigt, forbedret med en terrasse ideel til at nyde solrige dage. Tre opbevaring outbuildings fuldføre denne ejendom.

Dette Cognac kvarter tilbyder alle faciliteter inden for rækkevidde: skoler, butikker, tjenester, supermarkeder, og transport, gør dagliglivet bekvemt og behageligt.

Et karakterfuldt hus klar til at byde en familie velkommen i et eftertragtet område, kun få skridt fra centrum af Cognac.

Højdepunkter:
- Sydvendt have uden udsigt til naboer
- Familie hjem klar til at flytte ind
- Outbuildings & storage
- Tæt på skoler og butikker
- Ny kedel (2026)

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: €1,369/år (2025)
- Tilstand: meget god stand
- Forbundet til det offentlige kloaksystem

Konventionelt energiforbrug (kWhEP/m2. år): 158 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2. år): 34 (D)
Energiomkostninger min / max: €2,230 / €3,060
Referenceår for priser: 2021

Salgspris: 192,679 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer betalt af sælgeren)

Meddelelse udarbejdet under ledelse af Estelle biguouret, salgsagent (EI), registreret hos Créteil RSAC under nr. 880 255 179, uden besiddelse af midler, der handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med en kapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584, indehaver af erhvervskortnummer CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France CCI, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot, med hovedsæde i 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Gebyr tidsplan til rådighed på vores hjemmeside.