Haus in Saint-Marcel-d'Ardeche, Ardeche

Entdecken Sie dieses charmante und geräumige Dorfhaus im Herzen von Saint-Marcel-d'Ardèche, bietet eine komfortable Wohnumgebung mit vielen Möglichkeiten des Layouts. Perfekt für eine große Familie oder für diejenigen, die einen unabhängigen Raum zum Anpassen suchen.

Die Immobilie besteht aus zwei verschiedenen Teilen:

1. Haupthaus (180 m2 Wohnfläche) - Erdgeschoss + Etage
Dieses warme Haus, auf zwei Ebenen verteilt, zeichnet sich durch seine großzügigen Volumen und gut angeordnete Räume aus:
Gartenseite:
- Innenhof (30 m2) : Ein privater und geräumiger Innenhof, ideal für den Genuss der Natur in absoluter Privatsphäre.
- Überdachte Terrasse (20 m2) : Ein geschützter Raum von Augen und Wetter, ideal für Mahlzeiten im Freien oder Momente der Entspannung.
- Eingangshalle (17 m2) mit Ankleideraum: Eine großzügige Empfangsfläche, die eine bequeme Aufbewahrung bietet.
- Küche (20 m2) mit Reserve ausgestattet: Eine große funktionale Küche mit einer Speisekammer von 5 m2 für Ihre Versorgung.
- Esszimmer (21 m2) : Ein freundlicher Bereich offen zur Küche, ideal für Familienmahlzeiten.
- Wohnzimmer (30 m2) : Ein großes Wohnzimmer, hell, mit Kamin, ideal für warme Momente in der Familie.
- Schlafzimmer 1 (14 m2) mit Bad (5 m2) : Ein komfortables Zimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, ideal für eine Master Suite oder ein Gästezimmer.

Boden:
- Drei Schlafzimmer: Drei große Schlafzimmer, einschließlich des Hauptschlafzimmers über 25m2 , die Zugang auf beiden Seiten zu zwei Zimmern (15 m2 und 16 m2) ideal für ein Kinderzimmer und ein Büro.
- Badezimmer: Ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss mit WC für mehr Komfort.

2. Unabhängige Wohnung zu beenden (80 m2) - Erdgeschoss
Dieses Erdgeschoss bietet bemerkenswerte Potenzial, nach Ihren Wünschen angeordnet werden:
- Eingangshalle, die in eine Küche umgewandelt werden kann: Eine große Fläche von 17 m2, die in eine Küche oder ein Wohnzimmer umgewandelt werden kann.
- Großes Zimmer mit Abstellraum: Ein idealer Raum, um ein Wohnzimmer oder ein Wohnzimmer mit angrenzendem Abstellraum zu schaffen.
- Zimmer mit Bad: Möglichkeit der Entwicklung eines großen Schlafzimmers mit eigenem Bad.
- Unabhängiges WC: Für mehr Komfort.
- Garage (24 m2) : Eine große Garage, die auch in eine Werkstatt oder ein Studio umgewandelt werden könnte.
- Erdtank (30 m2) : Ein zusätzlicher Stauraum, obwohl nicht als Wohnzimmer nutzbar.

Technische Spezifikationen
- Heizung: Das ganze Haus wird durch ein Zentralheizungsöl erwärmt, ergänzt durch einen Einschub im Wohnzimmer für eine weiche und angenehme Wärme.
- Sanitär heißes Wasser: Produziert von einem elektrischen Kumulus.

Zwei Zugänge durch zwei getrennte Straßen machen die beiden Wohnungen unabhängig voneinander.

Diese Immobilie mit ihren schönen Volumen und ihrem Entwicklungspotential ist ein echter Favorit. Perfekt für eine große Familie oder für ein Mietinvestitionsprojekt.
Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

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