Villa i Langoiran, Gironde

Caroline Briffis, din ejendomsrådgiver, præsenterer dette byhus ligger kun 25 km fra Bordeaux, i hjertet af en kommune, der kombinerer charme af landsbyens liv og lokal dynamik.

Dette hus på 74 m2, fordelt på to niveauer, har et haveområde med et overdækket område samt en stor balkon-terrace på 14 m2, begge vender mod syd-øst. Det tilbyder et varmt boligmiljø, hvor udsatte bjælker og brændeovn bringer charme og ægthed.

I stueetagen har du en smuk stue på 34 m2, bestående af en stue åbnet med store bugt vinduer på haveområdet og et stort åbent køkken med sin spiseplads. En elegant spiral trappe bringer nogle charme til dette værelse og serverer gulvet. En kælder og toiletter fuldføre dette niveau.

Ovenpå, to soveværelser på 10 m2 og 19 m2, både vender sydøst og med udsigt over en stor balkon-terrace på 14 m2 uden vis-à-vis, samt et badeværelse.

Du vil nyde butikkerne i centrum-bourg, supermarkedet Intermarché, skoler og stadion Alain-Giresse for sportsaktiviteter. Tilgangene til Garonne og deres stier inviterer dig også til smukke bukolik vandreture i et naturligt og grønt miljø.

På transportsiden gør den regionale buslinje 481 det muligt at nå Bordeaux Stalingrad, mens TER-stationen i Portets, der er tilgængelig inden for få minutter i bil, gør det lettere at rejse til Bordeaux.

Et ideelt hus til et par eller en lille familie, der ønsker at forene sødme af en landsby, nærhed til naturen og nem adgang til Bordeaux.

Elektrisk opvarmning og træ.
Dobbeltruder.
Dpe e ges b.

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 770 EUR og 1090 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023 (kun 2021) .

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Briffis Caroline på 0632211856 eller via e-mail på .

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under lederansvar af Brindis Caroline, der handler under status af handelsagent registreret hos rsac bordeaux 833773054 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på fast ejendom og kommercielle midler (T) og Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring af galian-smabtp nr. af politiet RCP_01_28137J.

Mandat ref: 464885- De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Caroline brindis (EI) Commercial Agent - SFCR Number: bordeaux 833773054 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.