Lejlighed i Ploermel, Morbihan

Kun ploërmel Hypercenter Sidste etage med elevator Balkon vendt mod syd Garage!

Eksklusivt interaktivt salg ! Startpris: 195. 000€ ISP ! Salg tirsdag 3 November 2026 kl 8 på WinUp. Besøg efter aftale.

I hjertet af Ploërmel, tæt på butikker, tjenester, skoler og sundhedsinstitutioner, opdage denne smukke lejlighed på 82 m2 lov Carrez (92 m2 på jorden), beliggende på 3. og øverste etage med elevator af en sikker og perfekt vedligeholdt bolig.

Meget omhyggeligt vedligeholdt, uden arbejde, der skal planlægges og umiddelbart beboelig, denne lejlighed har en smuk lysstyrke, en sydvendt eksponering og roen på en øverste etage, uden indkvartering over.

Indgangen, der er udstyret med et stort skab, serverer et separat toilet med håndvask og opbevaring, derefter åbner til en behagelig stue, herunder en spisestue åben til stuen, beliggende i sin udvidelse. En elektrisk brand-effekt væg pejs dekorerer spiseplads.

Stuen er udvidet med en overdækket balkon mod syd, uden over for, tilbyder en behagelig udsigt over haven og tagene i Ploërmel.

Det åbne, udstyrede køkken kommunikerer direkte med stuen.

Natrummet består af 2 soveværelser, herunder et rummeligt værelse på omkring 20 m2 med integreret påklædningsværelse, samt et badeværelse med balneobad.

Stuerne og værelserne har et massivt parketgulv.
En lukket garage med kælderområde fuldender ejendommen. Rengøringsområdet foran garagen tilbyder også nogle parkeringsfaciliteter. Boligen har også privat parkering med besøgende steder. I umiddelbar nærhed er der flere gratis offentlige parkeringspladser, især omkring rådhuspladsen.

Ejeren efterlader også alle armaturer, gardinerne samt de to høje køkkenstole.

Komfort og faciliteter:

- Individuel naturgasopvarmning.
- Kondensationsvægkedel installeret ved udgangen af 2021.
- Øjeblikkelig produktion af varmt vand.
- Programmerbare termostat-radiatorer.
- Dobbeltruder og rulleskodder.
- DPE C.
- Residence og lejlighed tilgængelig for personer med nedsat mobilitet.

Lejligheden viser ingen uregelmæssigheder identificeret under diagnosen elektricitet, gas, asbest og termitter.

En central beliggenhed mellem by og natur:

Ploërmel tilbyder et behageligt boligmiljø, der kombinerer faciliteterne i et dynamisk centrum med nærheden til mange naturlige rum og fritidsfaciliteter.

Lake au Duc, med sine nautiske aktiviteter, gåture og 9-hullers golfbane, er i nærheden. Golfelskere kan også nyde golfbanen i Caden, mens den berømte skov i Broceliande tilbyder mange muligheder for vandreture og opdagelse.

Medejerskab:
- Residence bestående af 14 partier til beboelse og kontorbrug.
- Løbende udgifter: ca. 140 €/måned, dvs. 1. 680 €/år.
- Der er ikke indledt nogen retssag mod medejernes syndikat.

Lejeinvesteringer:

Denne lejlighed kan også være egnet til en investor, med en potentiel leje anslået til 900€ / måned eksklusive gebyrer, på grundlag af en sammenlignelig lejlighed, med en lidt lavere overflade, beliggende på samme etage af boligen.

Til startprisen for det interaktive salg på 195.000 EUR ISP ville den anslåede bruttorentabilitet være 5,54%, før anskaffelsesomkostninger og -omkostninger. Dette afkast vil udvikle sig i overensstemmelse med den endelige salgspris.

Modaliteter i det interaktive salg:

Interaktivt salg til progressive priser: Tilbud vil blive modtaget på WINUP platformen (Winup Immo site) tirsdag 03/11/2026 kl 8:00, forudsat at have tidligere besøgt ejendommen og derefter tilmelde sig på platformen før denne dato.
Tilbuddenes startpris er 195.000 € (inkl. gebyrer). Deltagerne vil kunne byde i stigninger på 5.000 €.
Et onlinetilbud under det interaktive salg udgør ikke et fast og endeligt tilbud i henhold til artikel 1114 i civilloven, men blot en hensigt om at købe.
Læs mere på hjemmesiden Winup Immo.

Kontakt mig for mere information og arrangere et besøg før det interaktive salg.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Philippe vuillaumié 06 19 18 73 35
Gebyrer betalt af sælgeren Salgspris 195 000 €
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Oplysninger om de risici, som ejendommen udsættes for, findes på Georiques' websted:
Denne meddelelse blev skrevet under Philippe Vuillaumiés redaktionelle ansvar under status som handelsagent, der er registreret i Justitskontorets by: omkostninger under nummeret rsac n° 912 945 631 med hovedstad ses immo reseau på 10 000€ - National ejendomsnet på internettet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886.
Professionelt kort T og G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garanteret af galianeren 89 rue de la Boetie - 75008 Paris N°171379G for 120.000 € for T. Professionel ansvarsforsikring pr. galian n° af politiet 120 137 405
(ref. 40814) - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt
Ejendom, der er omfattet af medejerskabets juridiske status. Antal partier: 14. Årlige medejerbidrag (Årsgennemsnit af det anslåede salgsbudget): 1.680 €. Ingen igangværende procedure.
Salgspris 195,000 € Gebyrer betalt af sælgeren Anslåede årlige energiudgifter til standardbrug: mellem 900 € og 1.270 € om året. Gennemsnitlige energipriser indekseret til årene 2021 2022 2023 (inkl. abonnement).