Villa i Capestang, Herault

Ideelt beliggende lige i byens centrum, er denne smukke karakter byhus blevet fuldt renoveret og omhyggeligt vedligeholdt. Det kombinerer originale charme med høj kvalitet finish, generøse stuer, flere soveværelser, herunder en elegant master suite, og lyse værelser, der er varme og indbydende.

Ved indstigning er der en rummelig og indbydende opholdsstue, der åbner ud på ydersiden og fører ind i et fuldt udstyret køkken. Også på dette niveau er en charmerende stue med en indsætte pejs, giver en hyggelig plads til at slappe af. Også placeret på dette gulv er opbevaringsområder og en WC med en håndvask.

Ovenpå, en dejlig landing fører til to god størrelse soveværelser, et brusebad og en fantastisk master suite byder på et soveværelse med direkte adgang til terrassen, ensuite badeværelse, og et påklædningsværelse.

På øverste etage er et stort og alsidigt værelse, der er perfekt til at blive brugt som en reception rum, kontor, studio, eller fritidsrum, og med fordel af et bruserum og et ekstra rum, der nemt kunne omdannes til et soveværelse eller uafhængigt rum.

Udenfor, ejendommen afslører en sand havn af fred: en charmerende anlagt gårdhave, der er både privat og elegant, byder på en spa/jacuzzi, en smuk springvand, atmosfærisk belysning, og et automatisk vandingssystem. Med en behagelig overdækket terrasse, kan du nyde denne dejlige udendørs rum hele året rundt.

En sjælden ejendom kombinerer karakter, komfort og en førsteklasses beliggenhed i hjertet af byen.

* Undergrundsgulv
- Indgang i en 41. 20 m2 stue med adgang til gården
- 7. 04 m2 udstyret køkken (væg- og basisenheder, håndvask, gaskomfur, elektrisk ovn, køleskab, opvaskemaskine)
- 15. 02 m2 lounge med pejs indsats
- Stort 2. 46 m2 lagerskab
- 0. 87 m2 toilet med håndvask.

* Første etage
- Indgangshal på 10. 24 m2 med adgang til terrasse
- 2 soveværelser på 15. 19 m2 og 11. 65 m2
- Bruserum på 4. 31 m2 (brusebad, vask, toilet)
- Master suite på 28 m2 bestående af et soveværelse på 14, 71 m2 (adgang til terrasse) samt eget badeværelse på 7, 42 m2 (brusebad, håndvask, toilet, badekar) og påklædningsværelse på 5, 56 m2.

* Anden etage
- Storslået værelse (soveværelse) på over 30 m2
- Badeværelse på 4. 87 m2 (brusebad, håndvask, toilet)
- Værelse (soveværelse) på 20. 69 m2.

* Udenfor
- Landscaped gårdhave på ca. 80 m2 med spa/jacuzzi
- Dækket terrasse på 20 m2
- Automatisk vandingssystem
- Smukt springvand
- Belysning

* Landsbyen
Byen Capestang charmer besøgende med sin autentiske Languedoc karakter og pulserende atmosfære. Baseret af den berømte Canal du Midi, en unesco verden Heritage Site, byen nyder stærk turist appel året rundt, især takket være sin marina, en populær destination for bådemænd og internationale besøgende.

Det livlige og indbydende historiske centrum tilbyder mange lokale butikker, restauranter, caféer og tjenester, der alle bidrager til et behageligt og dynamisk samfund liv. Traditionelle markeder, lokale producenter og håndværkere yderligere forbedre dette tilbud, alle inden for en typisk middelhavsstemning af skyggefulde pladser, springvand og charmerende gyder.

Med hensyn til arv, byen er kendetegnet ved den majestætiske Collegiate Church of Saint-Étienne, et ikonisk monument synlige langt fra, samt slottet af ærkebiskoppene af Narbonne og talrige karakterfulde huse, der vidner om sin rige middelalderlige fortid.

Byen nyder også godt af et bemærkelsesværdig naturligt miljø, herunder Capestang Pond, en beskyttet Natura 2000 sted, hvor en bred vifte af vilde dyr kan observeres, især flamingoer. Natur og fritidsentusiaster kan nyde mange aktiviteter: vandreture eller cykelture langs kanalen, vandreture, vinture gennem vinmarker, og endda en del af vejen til St. James (Camino de Santiago).

Kun få minutter fra store veje og tæt på Beziers, Middelhavets strande, og de berømte vinmarker i Languedoc, Cape

* Salgsdetaljer
Agenturets gebyrer, der skal betales af sælgeren.

Partner Agent Mandat - Delegation.

Anslåede årlige energiomkostninger for en standardanvendelse af denne ejendom: mellem 2230€ og 3070€ /år. Vurdering beregnet på grundlag af energipriser i 2021-2022-2023 (abonnement inkluderet).

Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : C et A ! Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un use standard : entre 2230€ et 3070€ par an. Prix moyens des energis indekss sur les annees 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les information sur les risques auxques ce bien est exponibles sur le site Georiques:
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, delivree par la CCI du Gard portant la name

* Kontakt os
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Antal modtagelsesrum: 2:
Antal soveværelser: 5:
Antal badeværelser / bruserum: 3:
Habitable Area: 196 m2
Areal: 100 m2:
Taxe Fonciere: € 844; :
Amt: Herault:
Postnummer: 34310:
I nærheden af centrum: Ja:
Have: Ja:

* Charmerende landsbyhus på ca. 196m2, fuldt renoveret
* Originale funktioner bevaret: smuk periode trappe, cement flisegulve, marmor pejs, stenvægge
* Stue med indsæt pejs
* Spisestue
* Master suite
* Fire ekstra soveværelser
* Tre badeværelser/brusebadeværelser
* Landskab udendørs med træer og en spa/jacuzzi med automatisk vandingssystem, belysning og springvand
* Dækket terrasse
* Dobbeltruder
* Vendbar aircondition, elektrisk opvarmning og pejs
* På elnettet dræner
* Village med alle faciliteter: Restauranter, caféer...
* 20 minutter fra Beziers (med lufthavn), og fra Narbonne
* 25 minutter fra strandene
* En time fra Montpellier internationale lufthavn