Villa i Lambesc, Bouches-du-Rhone

Abriculteurs är glada att kunna presentera denna fastighet i CO-exklusivitet i Lambesc (134110).

Denna fastighet ligger på en inhägnad tomt på över en hektar, i en lugn naturmiljö, och erbjuder 308 m2 boyta (375 m2 totalt), bestående av ett huvudhus och en oberoende T3-utbyggnad.

Huvudhuset är arrangerat över två våningar. På bottenvåningen, vardagsrum med ett vardagsrum med en öppen spis insats och en matsal öppna på en 38 m2 terrass, samt ett utrustat och utrustat kök med tillgång till en andra terrass. Ett skafferi och en tvättstuga slutföra denna nivå.

I sovdelen finns en mastersvit med duschrum och WC, som har en balkong, samt två sovrum med mezzaniner, ett badrum och separata toaletter.

En trappa upp, en 21. 60 m2 kontorsyta och ett extra sovrum ger extra rum för distansarbete eller familjebehov.

Den oberoende T3 uthuset, tillgänglig på en nivå, består av ett vardagsrum med öppet kök, två sovrum, ett badrum med WC, och separata toaletter. Det är perfekt för att ta emot familj och vänner självständigt eller för uthyrning.

Ett garage, ett pannrum och en källare som finns i en del av krypgrundsutrymmet kompletterar de extra utrymmena.

Utanför finns en pool med jacuzzi och ett poolhus utrustat med sommarkök, pizzaugn, dusch och toalett. En perfekt miljö för avkoppling och uteservering.

För parkering, en carport rymmer två fordon och det finns en extra parkeringsplats.

När det gäller bekvämligheter, huset drar nytta av en luft-till-vatten värmepump, solpaneler för självförbrukning med överskott återförsäljning, samt reversibel luftkonditionering i vissa rum. Fastigheten har också fiberoptik internet och vattenförsörjning via kanal med UV-filtrering. Avloppsvatten behandling tillhandahålls av en kompatibel septiktank.

Flera uppgraderingar har genomförts under de senaste åren: värmepump installerad 2016 och solpaneler 2024, vattentäta terrasser och stora takbjälkar reparationer 2025 samt renovering av den elektriska porten.

Denna fastighet kommer att passa köpare som letar efter ett familjehem med en oberoende utbyggnad, generösa utomhusutrymmen, och komfort-fokuserade bekvämligheter i en naturlig miljö i Lambesc.

Egenskapens höjdpunkter:
- Inhägnad mark på över en hektar i en naturlig miljö
- Huvudhus och fristående T3 uthus
- 308 m2 bostadsyta, 375 m2 totalt
- Pool med jacuzzi och utrustat poolhus
- Sommarkök med pizzaugn
- Luft-till-vatten värmepump, reversibel luftkonditionering, och solpaneler
- Carport för två fordon, garage och parkeringsplats

Ytterligare upplysningar:
- Fastighetsskatt: €4,373 / år
- Övergripande tillstånd: bra skick
- Individuell sanitet: kompatibel septiktank

Energiförbrukning:
- Konventionell förbrukning (kWhEP/): 98 (B)
- Uppskattade utsläpp (kg CO2/): 3 (A)
- Energikostnad min / max: mellan € 2300 och € 3,190 / år
- Prisreferensår: 2021, 2022, 2023

Försäljningspris: 899000 € inklusive skatt (Abriculteurs avgifter betalas av säljaren).

Meddelande som utarbetats under redaktionellt ansvar av Matthieu richier, handelsagent (EI), registrerad hos Salon-de-Provence RSAC under nr 850 335 530, utan att inneha medel, som agerar på uppdrag av sarl abriculteurs immobilier, med kapital på 5 000 euro, registrerad under siren nr 837 704 584, innehavare av yrkeskort nr CPI 7501 2018 000 025 842 utfärdat av Paris-Le-de-France CCI, vars juridiska representant är Adrien PIOT, med huvudkontor på 12 rue des Halles, 75001 Paris.