Villa em Cuxac-Cabardes, Aude

No coração da Montagne Noire, em uma aldeia procurada por sua qualidade de vida e suas muitas comodidades, descubra esta espaçosa casa familiar de 278 m2, localizada em um magnífico terreno de 2.644 m2.

Localizado em uma área tranquila, no fundo de um beco sem saída, em um ambiente preservado, a propriedade goza de uma verdadeira sensação de tranquilidade, sem barulho e sem qualquer vis-à-vis.

Aqui, não há trabalho a ser planejado: a casa é perfeitamente mantida e oferece volumes generosos, quartos luminosos e uma configuração que permite a todos imaginar o projeto de vida que se assemelha a ele.

Com seus muitos espaços, esta propriedade é ideal para uma família grande, uma família que deseja acomodar pais ou filhos, ou para desenvolver um projeto de aluguel sazonal, gte ou bed and breakfast.

A casa oferece:
4 grandes quartos luminosos, incluindo uma bela suíte master com vestiário e banheiro
Uma segunda casa de banho para os outros três quartos
Mais um camarim
3 WC
2 lounges, permitindo criar diferentes espaços de vida
Um escritório
Uma grande lavanderia

Um espaço independente de cerca de 45 m2 com sua própria casa de banho, que pode se tornar de acordo com seus desejos uma acomodação separada, um espaço profissional, um quarto de hóspedes, um espaço para um adolescente ou um verdadeiro pequeno alojamento de aluguel

Um dos ativos reais desta casa é, sem dúvida, a sua piscina interior aquecida com sauna.

Uma área excepcional que lhe permite desfrutar da piscina durante todo o ano, seja qual for a época do ano, no conforto da sua própria casa.

Há também uma adega de cerca de 70 m2 e uma garagem de 30 m2.

Lá fora, o lote de 2.644 m2 oferece muitas possibilidades. Uma grande capacidade de estacionamento permite acomodar 6 a 7 veículos, enquanto o jardim com árvores é um cenário verdejante, protegido de vistas.

Outra grande vantagem: você desfruta de um ambiente tranquilo, tendo as lojas e serviços essenciais nas proximidades.

Na aldeia você vai encontrar farmácia, mercearia, florista, piscina municipal, bufê, dentista, oftalmologista e casa de saúde.

Crche, berçário e escola primária também estão presentes no coração da aldeia.

E para as famílias, o colégio de Cuxac-Cabard, renomado no departamento, fica a apenas 5 minutos de distância.

Carcassonne fica a cerca de 20 minutos, Mazamet a 30 minutos e os lagos da Montanha Negra a cerca de 15 minutos.

Lado do conforto:
Aquecimento central a gás
Ceterne enterrado
Caldeira muito recente
Perfeitamente conservado casa

Nenhum trabalho a ser planejado:
Uma propriedade rara devido aos seus volumes, ao seu ambiente e, acima de tudo, às muitas possibilidades que oferece.

DPE : c ges : Classe C

Despesa média anual anual estimada de energia para um uso padrão com base nos preços da energia para o ano de 2021: entre 2210 euros e 3030 euros.

Imposto sobre a propriedade: 1286 Euros.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato comigo:
Clari christelle, em 0672451289 ou por e-mail em .

Preço: 439 000 Euros: as taxas são pagas pelo vendedor.

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de clari christelle, atuando como um agente comercial registrado com RSAC 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transações de cartões profissionais em fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pelo CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de depósito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabt01 R - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris para 2 000 000 000

Mandato ref : 467624 CLAH - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Christelle CLARI (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 805 283 348 R. S. A. C. Carcassonne - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr