Apartamento em Oberschaeffolsheim, Baixo Reno

Um verdadeiro favorito, oferecendo as comodidades de uma casa com o conforto de um apartamento.
Localizado em Oberschaeffolsheim, em uma residência construída em 2001, este excelente apartamento de 4 quartos de 80. 53 m2 beneficia de um ambiente ao ar livre excepcional e serviços particularmente limpos.
A partir da entrada, você descobrirá uma sala de estar agradável composta por uma sala de estar aberta para uma cozinha americana totalmente equipada. Este espaço amigável se estende diretamente a dois terraços e um notável jardim paisagístico de cerca de 275 m2 com prazer privado, totalmente mobilado e arborizado.
Uma extensão real do apartamento, este espaço ao ar livre permite-lhe desfrutar dos belos dias, para receber a família e amigos ou simplesmente relaxar em torno da piscina aquecida.
O espaço noturno inclui:

Três quartos, um dos quais está atualmente mobilado num escritório com mobiliário personalizado;
Uma casa de banho equipada com um chuveiro walk-in;
Um banheiro independente.

O apartamento é apresentado em uma excelente condição geral e tem muitos elementos de conforto:

Ar condicionado reversível,
Aquecimento coletivo de gás da cidade,
Vidros duplos,
Mosquitos,
persianas elétricas,
Porta blindada,
Intercom.

Os apêndices são um ativo adicional com uma garagem dupla privada no porão de cerca de 27 m2, estendida por uma adega de cerca de 10 m2, oferecendo assim uma importante capacidade de estacionamento e armazenamento.
Uma propriedade rara na área, particularmente adequada para uma família ou compradores que procuram um apartamento desfrutando de um exterior excepcional, sem as restrições de manutenção de uma única casa.
Um tour virtual está disponível mediante solicitação.

Informação financeira
Preço de venda: EUR 378 000 incluindo taxas de agência

Preço líquido de venda: 360 000 EUR
Honorários: 18.000 U. a.
Taxas pagas pelo comprador, que representam 5,00 % do preço líquido de venda
Imposto sobre a propriedade: EUR 836 por ano (TEOM incluído)

Co-propriedade
Propriedade sujeita ao status de copropriedade.

Copropriedade composta por 64 lotes, incluindo 18 lotes de habitação;
Lotes vendidos: 4, 42 e 61,
Parte média anual do orçamento estimado para as despesas correntes: 2.745 EUR (incluindo o trabalho), ou seja, aproximadamente 229 EUR por mês;
Nos termos dos artigos 29.o-1 A e 29.o-1 da Lei de 10 de Julho de 1965 e do artigo L. 615.o-6 do Código da Construção e Habitação.

Desempenho energético
Diagnóstico do desempenho energético realizado em 18 de maio de 2026.

Classe de energia: C 154 kWh/m2/ano
Classe climática: C 28 kg CO?/m2/ano

Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal: entre EUR 1 151 e EUR 1 557 por ano. Preços médios da energia indexados para o ano 2021 2022 2023.

Situação de risco
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Bem apresentado pela Agences de France por delegação.
Agências de França – SIREN : 899413603 – Titular do cartão T : 29012021000000009 não tem direito a receber fundos