Villa em Piriac-sur-Mer, Loire-Atlantique

Descrição da propriedade
Deixe-se seduzir por esta bela casa tradicional de 1993, banhada em luz e aninhado em um cenário verdejante de calma absoluta. Localizado no fundo de um terreno em uma pequena estrada secundária com passagem muito baixa (quase-impasse), oferece um ambiente de vida idílico a apenas 350 metros do mar e das enseadas do Piriac.
Distribuição de Espaços
No Rez-de-Chaussée:

Sala de estar luminosa (35 m2) com cozinha equipada e equipada, equipada com uma lareira com inserção.

Confortável suíte master com banheiro privativo.

WC independente.

No chão:

Grande mezanino ( 34 m2), um espaço versátil ideal para uma mesa, uma sala de leitura ou uma sala de jogos.

Dois quartos acolhedores.

Uma casa de banho com WC integrado.

Um sótão de armazenamento localizado acima dos quartos.

O exterior e os anexos:

Uma grande garagem adjacente e telhada de cerca de 40 m2, oferecendo um forte potencial de desenvolvimento e extensão.

Um belo terraço com vista para um belo terreno de cerca de 1.500 m2 de terra arborizada natural, exposta a sudoeste.

Mais técnicas e conforto

Carpintaria: Persianas de alumínio e PVC.

Telhado: Ardósia natural.

Aquecimento: Poderoso elétrico.

Saneamento: drena toda a água em conformidade.

Imposto sobre a terra (2025): 885 euros

Localização preferida
Uma localização rara e procurada! A poucos minutos das belas praias de Toulport e Lanseria. Você também desfrutará da proximidade imediata das comunas de Quimiac, Mesquer, a encantadora vila de Kergaret e o pitoresco pequeno porto de Kercabellec.

Potencial Fort : Várias possibilidades de arranjos interiores. A extensão da casa ou a realização de uma piscina são possíveis (a ser estudado de acordo com as condições da PLU em vigor).

Entre em contato conosco hoje para organizar uma visita e descobrir este refúgio de paz!
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:
Data de implementação do Diagnóstico de Desempenho Energético ( DPE ) : 07 Julho 2026
Consumo de energia primária : 244 kWh/m2/ano. ( Classe : D )
Despesas energéticas anuais estimadas para utilização normal: entre EUR 2200 e EUR 3040 por ano. Preços médios da energia indexados ao longo dos anos 2021 a 2023 (incluindo subscrições)
Para mais informações, entre em contato com o seu consultor imobiliário noovimo : Jean-Louis meunier, portátil : 06 68 89 28 00, e-mail : , site : , Anúncio escrito por Jean-Louis meunier, agente de vendas imobiliárias, agente independente registrado na RSAC de Saint-Nazaire sob o No 481 853 406. Taxas : 3. 50% IVA de 480.000 EUR (taxas de venda excluídas EUR).
Este anúncio é proposto a você pelo moleiro Jean Louis - - NoRSAC: , Registrado no Registro do tribunal comercial de Saint Nazaire - Anúncio escrito e publicado por um agente Mandataire -