Villa em Valenca, Distrito de Viana do Castelo

Prédio com Potencial
Multifamiliar no Centro de Valença Frente EN13

Propriedade localizada em pleno
Centro de Valença, com excelente visibilidade e acessos, junto à Estrada
Nacional 13, composta por moradia unifamiliar habitável, espaço comercial
Licenciado e terreno contíguo, com viabilidade de construção multifamiliar até
3 pisos. Uma oportunidade única para
Investimento, reabilitação urbana ou desenvolvimento de projeto habitacional
E/ou misto (comércio + habitação).

Áreas:

- Área total: 1.562 m²
Moradia + logradouro: 512 m²
Terreno adjacente construtivo:
1.050 m²

Edifício Existente

Construção sólida em betão armado e alvenaria de tijolo, desenvolvida em rés do chão, 1.º piso e sótão, com escadas interiores em mármore.

Rés do chão:

Espaço comercial licenciado com frente direta para a EN13
Cozinha rústica
1 WC
Arrumos, despensa e garagem
1.º piso: Hall de distribuição
- 3 quartos
- Sala comum
- Escritório
- Cozinha integrada com sala de
Estar e jantar
- 2 casas de banho completas

Sótão:

- Espaço amplo com pé-direito elevado, com potencial para criação de mais um piso habitacional (mediante projeto aprovado).
Potencial de Valorização: Viabilidade para prédio multifamiliar até 3 pisos
- Possibilidade de reabilitação do edifício existente
- Opção de nova construção no terreno adjacente

Ideal para:

Prédio habitacional
- Projeto misto (comércio + habitação)
- Arrendamento de longa duração ou turístico
- Revenda por frações

Localização e Acessos:

- Fronteira com Espanha: 3 min
- Acesso à A3: 3min
- Tui (Espanha): 5 min
- Vila Nova de Cerveira: 15 min
- Acesso à A28: 18 min Viana do Castelo / Vigo: 4045 min
- Aeroporto do Porto: 1h15

Destaques

Centro urbano de Valença
- Frente à EN13
Espaço comercial licenciado
- Terreno com viabilidade construtiva
Excelente acessibilidade
Forte potencial de investimento
Oportunidade rara no centro de Valença.
- Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto.

;ID RE/MAX: (telefone)
Categoria Energética: D
#ref:123331212-87